IGNY (91) - IDEALEMENT SITUE CENTRE-BOURG - APPARTEMENT DERNIER ETAGE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 70 m² CARREZ (134 m² AU SOL) - TERRASSE - CAVE - LOCAL VELOS - POSSIBILITE PARKING EN SOUS-SOL

Duplex 4 pièces – Dernier étage – Terrasse 10 m² – Grenier – Lumineux et spacieux Construit en 1976, ce duplex de 4 pièces situé au dernier étage d'un petit immeuble calme et bien entretenu bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de volumes généreux, 70 m² Carrez (134 m² au sol). Idéalement situé à proximité immédiate du centre-bourg, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Au premier niveau, le double séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une terrasse de 10 m², parfaite pour profiter des repas en extérieur ou des moments de détente. La cuisine aménagée complète cet espace de vie fonctionnel, accompagné d'un WC indépendant avec lave-mains. L'étage accueille l'espace nuit avec trois chambres confortables (11 à 16 m² au sol) desservies par une mezzanine. Une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC ainsi qu'un grenier pour le rangement viennent compléter cet étage. Un bureau mansardé avec Vélux offre une vue dégagée sur le bois de Verrières, idéal pour le télétravail. Ce duplex dispose également d'une cave, d'un local à vélos et poussettes ainsi que d'une place de parking en sous-sol sécurisé disponible en supplément. Sa situation privilégiée permet un accès rapide au RER C (8 minutes à pied), aux commerces, écoles et services tout en restant proche des axes routiers N118 et A86 et des espaces verts. Un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un projet familial ou un investissement locatif avec un loyer estimé à 1 500 € mensuels. "Certaines photos sont des projections d'aménagement (home staging virtuel) et sont non contractuelles." Nombre de lots de la copropriété: 118, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3710€ soit 309€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christel BERNARDINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 820 615 Greffe de NANTERRE) 06 71 60 98 34 (réf. 600635 )