Longère à vendre, 4 pièces, avec dépendances CHATILLON SUR SEICHE (35)

Longère de caractère à rénover – Fort potentiel – Noyal-Châtillon-sur-Seiche à moins de 10 min de Rennes Stéphane COUALAN – OPTIMHOME Immobilier vous propose cette authentique longère en pierre, pleine de charme, située sur la commune recherchée de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, à moins de dix minutes de Rennes et de sa métropole. Idéale pour un projet de rénovation, une résidence principale de caractère ou un investissement, cette propriété offre un potentiel rare grâce à ses beaux volumes, ses matériaux anciens et ses nombreuses possibilités d'aménagement. La maison développe actuellement environ 115 m² habitables et est implantée sur un terrain d'environ 1 700 m² comprenant un puits, un hangar et plusieurs espaces de stockage. Elle se compose aujourd'hui d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon séjour, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier de 32 m² aménageable ainsi que d'un grenier de même surface. À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres et un bureau. Attenante à l'habitation, une ancienne étable avec son grenier, entièrement aménageable, offre plus de 100 m² supplémentaires et permet d'envisager une surface totale proche de 250 m² habitables après travaux. Cette dépendance constitue actuellement un vaste espace de stockage idéal pour un artisan, un bricoleur, un camping cariste ou un collectionneur de véhicules anciens. L'ensemble est complété par un hangar de 72 m² ainsi qu'un espace de stockage sur le terrain parfaitement adapté à une activité artisanale ou professionnelle. Des travaux de rénovation globale sont à prévoir ainsi que la création d'un assainissement individuel La couverture a été refaite aux trois quarts. Un bien rare sur le secteur offrant de multiples possibilités d'aménagement dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Rennes Contactez-moi pour réserver votre visite, échanger sur votre projet immobilier ou obtenir une estimation offerte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphane COUALAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) 06 77 07 26 55 (réf. 600571 )