Appartement à vendre 4 pièces FIRMINY (42)

Duplex 4 pièces – 77 m² – Centre-ville de Firminy Situé en plein cœur du centre-ville de Firminy, rue Verdié, cet appartement en duplex de type 4 se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Le bien développe une surface de 77 m² Loi Carrez et 95,22 m² au sol, offrant des volumes agréables et une organisation fonctionnelle. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Une véranda attenante de 5 m² complète cet espace et apporte une surface supplémentaire appréciable. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bain. Des WC sont présents à chaque niveau, apportant un confort supplémentaire. Une cave complète ce bien. Le chauffage est individuel au gaz. L'appartement ne dispose pas de garage. Aucun travaux à prévoir : le bien est en bon état général et peut être occupé immédiatement. L'emplacement est un véritable atout, avec un accès immédiat aux commerces, écoles, services et transports, entièrement accessibles à pied. Performance énergétique Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/05/2025 Consommation d'énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 510 €, abonnements compris (années de référence 2021, 2022 et 2023) Informations sur les risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre conseiller en immobilier : Didier Aurélien Conseiller en immobilier – Optimhome Téléphone : 06 20 59 95 58 Email : aurelien.didier@optimhome.com Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1404€ soit 117€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 600781 )