T3 – 54m² – DPE D – stationnement privatif – Proche centre-ville d’Issoire

T3 lumineux avec stationnement privatif – Proche centre-ville d'Issoire Proposé par Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Situé à deux pas du centre-ville, des commerces, écoles et axes autoroutiers, cet appartement T3 de 54 m² représente une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif sécurisé. Implanté au 1er étage sur 3, il bénéficie d'une exposition Est/Ouest, assurant une excellente luminosité tout au long de la journée. Description du bien • Entrée avec dégagement • Salon lumineux • Cuisine indépendante • 2 chambres, dont une avec placard • Salle d'eau récente + WC + buanderie • Cave privative • Stationnement privatif (rare dans le secteur) Confort & performance • DPE D • Chauffage gaz • Doublage intérieur • Double vitrage • Volets électriques Emplacement recherché • Proche centre-ville d'Issoire • Écoles, commerces et services accessibles à pied • Accès rapide à l'autoroute • Quartier pratique et attractif Pourquoi ce bien est un excellent choix ? Parfait pour habiter ou louer immédiatement Secteur à forte demande locative Charges maîtrisées Aucun gros travaux à prévoir Stationnement + cave : forts atouts à la revente et à la location Une opportunité à ne pas manquer Contactez Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME pour plus d'informations ou organiser une visite. Visites possibles 7j/7, même le dimanche Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 600846 )