Appartement à vendre 3 pièces BOBIGNY (93) avec jardin

Découvrez ce superbe appartement de 67 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble contemporain construit en 2012, au cœur de Bobigny. Ce bien allie modernité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie agréable avec un accès facile aux transports en commun : à moins de 10 minutes à pied, vous trouverez le métro ligne 7 (Fort d'Aubervilliers), le tramway T1 (Drancy-Avenir) et la future ligne 15 du Grand Paris. L'intérieur lumineux, grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur un jardin privatif de 53,50 m², véritable oasis de tranquillité en pleine ville. L'agencement astucieux comprend une entrée avec placards, un séjour accueillant, et une cuisine séparée entièrement équipée avec four, plaque, micro-ondes, réfrigérateur et lave-linge. Les deux chambres, dotées de rangements intégrés, offrent un espace de vie pratique, tandis qu'un couloir ingénieux ajoute encore plus de placards. Un parking privé en sous-sol complète ce bien pour un confort de vie optimal. Les charges de copropriété, de 200 euros par mois, incluent l'ascenseur, l'eau froide et l'entretien des parties communes. La sécurité est assurée par un double vitrage, une porte blindée, et une installation électrique conforme aux normes actuelles. La fibre optique est déjà installée pour une connectivité optimale. Sur le plan énergétique, l'appartement est classé D au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et dispose d'un chauffage électrique individuel. Caractéristiques techniques : Surface : 67 m² Jardin : 53,50 m² Parking privé : 1 Chauffage : Électrique Construction : 2012 Charges : 200 €/mois Taxe foncière : 2 095 €/an Étage : Rez-de-chaussée surélevé Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2472€ soit 206€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas PITOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°453 152 357 Greffe de PONTOISE) 06 99 32 06 32 (réf. 600815 )