Appartement T3 Dernier étage et garage – FLORANGE, Rue Nationale

Situé rue de Gascogne à Florange, à proximité immédiate de la rue Nationale, cet appartement offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Idéalement situé pour les frontaliers, ce bien profite d'un accès rapide aux axes autoroutiers majeurs tout en étant au cœur de toutes les commodités, offrant un équilibre parfait entre mobilité, praticité et qualité de vie au quotidien. Installé au troisième et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, il bénéficie d'une situation idéale pour celles et ceux qui souhaitent vivre au cœur de la ville tout en profitant du calme en hauteur. L'appartement développe 89 m² de surface habitable, dont 64,90 m² Loi Carrez. La pièce de vie de 18 m² est baignée de lumière et constitue un espace convivial pour le quotidien. La cuisine équipée permet de s'installer immédiatement, tandis que les deux chambres offrent des volumes confortables. La salle d'eau est fonctionnelle et les WC modernes sont séparés, apportant un vrai plus en termes de confort. Imaginez vos journées rythmées par la vie urbaine avec les commerces, services et transports accessibles à pied à moins de 30m, puis vos soirées paisibles, loin du bruit, grâce à la position en dernier étage... L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, d'un volet électrique dans le salon et d'un interphone. L'appartement bénéficie d'un garage fermé d'environ 20 m², un atout appréciable sur le secteur, ainsi que de facilités de stationnement à proximité immédiate. Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, un couple, un frontalier ou un investisseur, à la recherche d'un bien central, pratique et facile à vivre. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) 07 81 81 86 08 (réf. 596813 )