Investissement idéal: Studio 22.59 m2 LC- Métro 8 ( 4 min)- Calme sur cour et lumineux-Immeuble ravalé- Faible

Studio 22.59m2 LC Métro 8 Maisons Alfort Stade (4 min à pied ou RER D 15 min à pied) Calme sur cour dégagée Immeuble Ravalé
Au cœur du quartier prisé de Charentenneau, au sein d’une petite copropriété de standing datant de 1990 (seulement 8 lots d'habitation), découvrez ce superbe studio de 22,59 m2 Loi Carrez. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, l'appartement donne intégralement sur une cour intérieure dégagée, garantissant un calme absolu.
Distribution optimale :


Entrée fonctionnelle avec placards de rangement intégrés.


Pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée et aménagée.


Salle d’eau avec WC, saine, équipée d'un sèche-serviettes électrique neuf.


Points forts & Prestations :


Immeuble exemplaire : Ravalement de façade récemment effectué, aucune dépense lourde à prévoir pour la copropriété.


Énergie & Confort : Radiateur électrique à inertie neuf de dernière génération (chaleur douce, basse consommation) et double vitrage.


Localisation premium : À seulement 4 min à pied du Métro 8 (Maisons-Alfort Stade). Commerces (Intermarché, boulangerie) et marché à moins de 2 min.


Potentiel Investisseur :


Forte demande locative sur ce secteur.


Loyer estimé : 890 € CC.


Atout : Petite copropriété saine, charges maîtrisées (63 € par mois ). Tout est individuel électrique. Ballon d’eau chaude très récent : Modèle haute performance avec anode en titane (protection anticorrosion permanente, sans entretien) et résistance stéatite (protection contre le calcaire).


idéal LMNP.


Sol : Parquet stratifié récent, moderne est en excellent état. Fenetres double vitrage sur l'ensemble du bien.


L'appartement a été fraîchement repeint et est prêt à être habité. Aucuns travaux n'est à prévoir.


Informations complémentaires :


Possibilité d'acquérir un box sécurisé dans la cour en sus (rare sur le secteur).


Appartement vendu libre.


Taxe foncière : 725€.


Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant :


Susanna YAKHUTL 0763709166 , mail s.yakhutl@gmail.com, numéro RSAC 530387877. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France( Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide(carte d'identité, passeport etc. Merci de votre comprehension.

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