VENTE d'une maison T5 (118 m²) à LIMOUX

À Vendre : Villa d’Architecte avec Vue Panoramique à Limoux Située sur les hauteurs de Limoux, cette villa d’architecte des années 1960 offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 5000 m². Son emplacement privilégié allie tranquillité et proximité immédiate du centre-ville, accessible en seulement cinq minutes à pied. Caractéristiques du bien Surface habitable : 140 m² Terrain : 5000 m² arboré Orientation : Sud-Ouest, vue imprenable sur la ville, les collines du Limouxin et les Pyrénées Agencement Une chambre ou bureau avec accès direct à la terrasse Buanderie avec douche Lingerie et salle de repassage Cave à vin Garage isolé de 17 m² Étage principal : Séjour avec cheminée Cuisine de 9 m² avec accès terrasse Grande terrasse de 120 m² Quatre chambres, dont une avec deux fenêtres Salle de bain Deux WC Équipements et Performances Énergétiques Chauffage : Pompe à chaleur air-eau installée en août 2023 Production d’eau chaude : Ballon thermodynamique alimenté par panneaux solaires photovoltaïques Ventilation : VMC double flux Potentiel et Opportunités Le Plan Local d’Urbanisme permet la construction de plusieurs autres maisons sur une parcelle détachable de 1200 m², offrant ainsi une opportunité unique aux particuliers ou aux investisseurs souhaitant bâtir pour louer ou vendre. Travaux à prévoir Des travaux de rafraîchissement sont à envisager afin d’optimiser le potentiel de ce bien d’exception. Prix de vente 262 900€ (y compris la parcelle constructible de 1200 m²) Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Valérie Titrent Conseillère Immobilier – Keller Williams Limouzi Tel : 06 72 08 92 12 mail : valerie.titrent@kwfrance.com ref 2586 Aucun problème à prévoir du côté énergie. Très bien isolée avec une classe énergie B, vous n'aurez aucuns travaux à faire côté isolation. Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, ce qui indique de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 3 Kg CO2/m²). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.