Maison individuelle rénovée • 196 m² habitables • 8 pièces • Parcelle 6,62 ares • DPE B

BEUVANGE-SOUS-SAINT-MICHEL — Maison individuelle rénovée • 196 m² habitables • 8 pièces • Parcelle 6,62 ares • DPE B Idéalement située dans le quartier prisé de Beuvange-sous-Saint-Michel (Thionville), découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée, offrant de très beaux volumes et permettant un double usage : habitation + activité professionnelle grâce à plusieurs accès indépendants. Toiture, façade, isolation, chauffage, menuiseries… Tout a été modernisé afin d'offrir un confort optimal et une consommation énergétique exemplaire. ________________________________________ LES POINTS FORTS • 196 m² habitables + nombreux espaces annexes • 8 pièces dont 4 chambres. • Idéal professions libérales / télétravail / famille recomposée • Parcelle de 6,62 ares entièrement close • 2 garages (≈63 m²) + grand parking (8 voitures) • Pompe à chaleur air/eau + isolation neuve • Toiture & façade rénovées fin 2023 • DPE B – GES A : très faibles consommations • Quartier recherché à Thionville – Beuvange-sous-St-Michel ________________________________________ DESCRIPTION COMPLÈTE Rez-de-chaussée (niveau professionnel / indépendant) • Hall d'entrée • 2 grandes pièces pouvant servir de bureaux / chambres dont un Bureau de 16 m² avec entrée indépendante (idéal profession libérale) • Buanderie de 10 m² avec évier + douche • Cave • WC indépendant • Garage carrelé de 39–40 m², porte sectionnelle motorisée (2 voitures + moto) Ce niveau permet d'accueillir une activité (coaching, kiné, esthéticienne, artisan, bureau indépendant…). ________________________________________ 1er étage (espace de vie – 100 m²) • Palier avec rangement • Grande pièce de vie 32 m² : cuisine ouverte équipée + salle à manger • Accès direct à terrasse de 25 m², sans vis-à-vis, et au jardin (avec puit) • Second Salon lumineux de 26–28 m² avec balcon de 10 m² • 2 chambres (10 m² et 12,75 m²) • Salle de bains 8 m² avec baignoire + WC ________________________________________ Combles aménagés (72 m² au sol – 42 m² carrez) • Salon / espace détente • Chambre supplémentaire • Salle d'eau avec douche + WC • Grenier de 19 m² Parfait pour un ado, un espace indépendant ou une suite d'amis. ________________________________________ ANNEXES & PRESTATIONS • Deuxième garage attenant de 24 m², porte motorisée • Parking privatif pour 8 véhicules • Jardin clos • Pompe à chaleur air/eau + plancher chauffant • Menuiseries alu + PVC double vitrage • Volets roulants motorisés + programmation • VMC, fibre, alarme, adoucisseur • Couverture neuve 2023 – façade ravalée 2023 • Taxe foncière : ≈ 1700 € / an ________________________________________ AVIS D'ALAN COLIN — Conseiller Immobilier Optimhome "On est ici sur un bien très rare à Beuvange : entièrement rénové, performant énergétiquement, avec de grands volumes et un étage complet dédié à un usage professionnel ou indépendant. La maison offre une vraie flexibilité de vie : famille nombreuse, télétravail, activité libérale ou mixte… elle s'adapte à tous les projets. La façade, la toiture et l'isolation réalisées récemment représentent un investissement majeur déjà absorbé par les propriétaires. On est sur une maison clé en main, avec un confort moderne et un quartier recherché." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 598164 )