EYGUIÈRES | Belle maison familiale de 164 m² sur un terrain clos & arboré de 630 m² avec piscine

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME vous propose de découvrir cette très belle maison familiale de 164 m² habitables, située au calme, au fond d'une impasse fermée ne desservant que 2 maisons. Elle est située à 5 minutes à pied du centre-village d'Eyguières (aux pieds des Alpilles) et à 7 km de Salon-de-Provence et des axes autoroutiers principaux. Implantée sur un terrain clos et arboré de 632 m², cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité. Elle compte actuellement 4 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • un vaste séjour lumineux donnant sur une grande terrasse avec piscine exposés plein sud, • une magnifique cuisine de fabrication italienne semi-ouverte (installée en septembre 2025), • 3 chambres avec placards, • une grande salle d'eau avec WC. À l'étage, un bel espace composé de : • une grande chambre avec placard et dressing, • une salle d'eau équipée d'une baignoire balnéo + une douche, • une jolie pièce mansardée pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, • un WC séparé. Cet espace peut facilement devenir une magnifique suite parentale de 35 m². L'extérieur et les pièces annexes : • une piscine de 8 x 4 m équipée d'une bâche d'été intégrée dans le sol, • un abri pour profiter d'un espace ombragé sur la terrasse côté piscine, • un espace extérieur privatif et fermé pour garer 2 voitures, • un garage carrelé de plus de 40 m² avec portail électrique, évier et WC, • une pièce mansardée au-dessus du garage (avec terrasse offrant une belle vue sur les collines) pouvant servir d'atelier, chambre supplémentaire... Les équipements : Cette très belle maison propose un certain nombre d'équipements complémentaires : climatisation, cheminée avec insert, forage, adoucisseur d'eau, douche extérieure, vide-sanitaire, menuiseries aluminium, doubles vitrages, moustiquaires, isolation multicouche de la toiture, pompe de la piscine changée en 2023… Aménagements possibles : L'espace "garage au rez-de-chaussée + atelier à l'étage" pourraient être aménagés en un joli T2 en duplex indépendant avec terrasse pour y faire un gîte ou une habitation supplémentaire pour héberger un parent. L'environnement : La maison est située au fond d'une impasse fermée qui dessert 2 maisons seulement. Elle offre ainsi le plus grand calme et quiétude. Eyguières : situé entre Alpilles et Provence, ce charmant village provençal séduit par son authenticité et sa situation privilégiée : proximité immédiate des Alpilles, accès rapide à Salon-de-Provence, Cavaillon et l'autoroute A7, tout en offrant la quiétude d'une vie de village avec ses commerces, écoles et services essentiels. J'aime : • son excellent état général, • sa magnifique cuisine italienne toute neuve, • son potentiel d'aménagements possibles, • le cadre de vie : tranquillité et absence de vis-à-vis, • ses beaux volumes et la luminosité de ses pièces, • la grande terrasse et la piscine exposées plein sud. Ne manquez pas cette très belle opportunité de vivre au cœur de la Provence, au pied des Alpilles ! Contactez-moi pour organiser une visite. . . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 596255 )