ANTIBES Investissement LMNP sécurisé 87 137 €

Antibes Saint-Claude : Investissement LMNP 'Zéro Souci' Rendement 6,95 %Le placement haute performance au cœur de la technopole. Situé sur les hauteurs d'Antibes, à proximité immédiate de Sophia Antipolis, cet appartement en résidence de tourisme d'affaires (Appart'City) est l'outil idéal pour vous constituer un complément de revenus immédiat, net d'impôts et entièrement délégué.Les Garanties d'un LeaderOubliez la gestion locative traditionnelle, les impayés et la recherche de locataires. Ici, tout est sécurisé par un bail commercial avec l'un des leaders français de l'appart-hôtellerie :Loyer Garanti : 6 060 € HT / an, versés mensuellement, que l'appartement soit occupé ou non.Rentabilité Exceptionnelle : 6,95 %, un taux rare sur le secteur d'Antibes.Gestion 100% Déléguée : Le mandat CELAVIGESTION prend tout en charge. Vous encaissez vos loyers sans aucune contrainte opérationnelle.Fiscalité LMNP : Grâce au mécanisme des amortissements, percevez vos revenus avec une fiscalité quasi nulle sur le long terme.Un Emplacement Stratégique 'Affaires & Tourisme'Situé au Chemin de Saint-Claude, le bien bénéficie d'une double demande :Business : À 5 km de Sophia Antipolis (2 500 entreprises, 40 000 salariés).Loisirs : À 10 min du Port Vauban et des plages d'Antibes.Le Bien : Studio meublé et équipé au 4e étage, avec balcon et place de parking en sous-sol. Résidence récente (2008) affichant d'excellentes performances énergétiques (DPE C / GES A).Chiffres Clés de l'Opportunité :Prix de vente : 87 137 € (Hors frais).Loyer annuel HT : 6 060 € (avec indexation annuelle prévue au bail).Bail commercial : En cours jusqu'au 31/12/2027.Charges & Taxe Foncière : Consultables sur dossier.Pourquoi choisir ce ticket d'entrée à moins de 90k€ ?Accessibilité : Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un portefeuille.Visibilité : Bail longue durée et exploitant solide (taux d'occupation national de 70%).Sérénité : Gestionnaire unique, entretien de la résidence assuré, revenus automatiques.L'avis de l'expert : 'C'est le placement 'bon père de famille' par excellence. À moins de 90 000 €, vous achetez une rente sécurisée sur un secteur où le foncier ne cesse de prendre de la valeur. Une opportunité rare pour booster son épargne avec un rendement proche de 7%.'