Ferme vosgienne entièrement rénovée

FERME VOSGIENNE - ENTIEREMENT RÉNOVÉE - 2 LOGEMENTS - PIERRES APPARENTES - GRANDS VOLUMES - GARAGE - GRAND TERRAIN. Optimhome vous présente authentique ferme vosgienne de 1850 entièrement rénovée en 2025 de plus de 400m² située à 20min de Gérardmer sur la commune de Champdray. Elle est organisée en 2 logements disposant chacun d'une entrée indépendante. Vous apprécierez particulièrement ... - son charme authentique préservé : ses pierres apparentes, ses arches en grès rose, sa cave voûtée - ses volumes et sa capacité d'accueil : 5 chambres dans la ferme et 3 chambres supplémentaires dans l'appartement - un terrain de 1 685m² avec un ancien poulailler, un potager et un magnifique noyer. LA FERME - 293m² Le chalet s'organise sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : - une sas d'entrée - un pièce à vivre de plus de 45m² avec un poêle Tulikivi servant de séparation entre un salon cosy et un espace dinatoire ouvrant sur une terrasse extérieure - une grande cuisine équipée, ouverte sur séjour avec un bar convivial - un salon TV - 2 chambres - une salle d'eau, douche italienne et WC - une buanderie - une chaufferie : chaudière mixte bois/pellets (eau chaude et plancher chauffant au RDC) - une cave voutée en terre battue - un grand garage équipée d'une porte sectionnelle A l'étage : - une mezzanine pouvant accueillir un coin bibliothèque - deux chambres grandes chambres - un chambre cabane (dortoir) - une salle d'eau - un dressing - WC séparés - une salle de sports L'étage peut être aménager de façons différentes en fonction de vos projets. L'APPARTEMENT - 114m² Au rez-de-chaussée : - un accès indépendant - un pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond - une cuisine entièrement équipée - un salon TV - 1 chambre - une salle d'eau, douche italienne et WC - un cellier avec coin buanderie A l'étage : - une mezzanine pouvant accueillir un coin salle de jeux et bureau - deux chambres grandes chambres - une salle d'eau avec WC LE JARDIN Le terrain de 1685m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires : piscine, annexes (cuisine d'été), sauna extérieur… La maison dispose d'un ancien poulailler, d'un beau potager et d'un abris à bois. Le village de Champdray est soumis au Règlement National d'Urbanisme (RNU). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 593669 )