Appartement T3 lumineux- 2 chambres- Résidence Le Puy D'Anzelle - LEMPDES ( 63370)

À VENDRE – T3 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON – RÉSIDENCE LE PUY D'ANZELLE, LEMPDES (63370) Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux au cœur de la résidence recherchée Le Puy d'Anzelle, cet appartement de 76,5 m² offre un cadre de vie paisible, entouré de 9 immeubles implantés au milieu d'un parc verdoyant et parfaitement entretenu. Un environnement idéal pour les familles comme pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant proches des commodités. - Localisation privilégiée À quelques pas du collège Saint-Exupéry, de l'école maternelle Le Petit Prince et de l'école élémentaire La Fleurie, des arrêts de bus Gargailles , situé à 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A71, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à Lempdes. - Description du bien Initialement configuré en T4, cet appartement a été intelligemment transformé en T3 pour offrir de beaux volumes : • Grand salon/séjour lumineux ouvrant sur un spacieux balcon avec jolie vue sur le parc • Cuisine séparée, fonctionnelle, avec accès direct au balcon • 2 chambres confortables • Salle d'eau récente, moderne et bien agencée • Chauffage collectif • DPE : D -- Charges & fiscalité • Charges de copropriété : 158 €/mois, comprenant chauffage et eau chaude • Taxe foncière : 1 112 € Un appartement agréable, lumineux et bien situé, parfait pour un premier achat, un couple ou une famille souhaitant profiter d'un environnement calme et vert. - Pour organiser une visite Contactez : Catherine GERVASON – 06 14 09 07 74 Laurence RAYNAUD – 06 98 50 12 63 Nombre de lots de la copropriété: 160, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage inclus) : 1897€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 597319 )