IMMEUBLE DE RAPPORT OYONNAX (01)

En exclusivité, RIZZO Immobilier propose un immeuble de rapport en monopropriété situé au centre ville d'Oyonnax.
Élevé sur trois niveaux (R+2), cet ensemble développe une surface habitable totale de 254,19 m2 + caves.
L’immeuble offre un excellent équilibre entre rendement immédiat et potentiel de valorisation.
Performance énergétique DPE : D
Composition de l’immeubleL’immeuble se compose de six logements :
1 studio de 16,16 m2 avec terrasse privative de 17 m2, loué 450 euros en meublé (bail 9 mois renouvelable), situé dans une maisonnette indépendante
1 T2 de 45,98 m2 loué 770 euros en meublé
1 T2 de 39,02 m2 loué 750 euros en meublé
1 T2 de 36,88 m2 actuellement libre depuis février, anciennement loué 650 euros (travaux dans la salle de bain à prévoir)
1 T2 de 45,37 m2 loué 650 euros en meublé
1 T3 de 70,78 m2 (environ 85 m2 au sol) loué 750 euros en location nue
Les appartements ont été rénovés et présentent une bonne attractivité locative.
Données financièresRevenu locatif actuel (5 lots loués) : 3 370 euros par mois
Potentiel locatif (6 lots loués) : 4 020 euros par moisSoit 48 240 euros annuels
Prix de vente : 345 000 euros
Rendement brut actuel avec 5 logements : environ 11,7 %Rendement brut potentiel avec les 6 logements : environ 14 %
Travaux et valorisationDes travaux sont à prévoir sur le logement vacant ainsi que des améliorations extérieures possibles.
LocalisationL’immeuble bénéficie d’un emplacement recherché : centre-ville à proximité, gare accessible en environ 10 minutes à pied, commerces, écoles et services, accès rapide aux axes principaux.
Oyonnax dispose d’un marché locatif dynamique, porté par son tissu industriel et sa proximité avec Genève.
Points fortsRentabilité attractiveRevenus immédiats avec 5 logements loués1 logement libre permettant optimisation rapidePotentiel de rendement proche de 14 %Surface habitable de 254,19 m2DPE DPrésence de cavesTypologies variées limitant la vacance locativeEmplacement stratégique - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -