Propriété de caractère avec gîte, piscine et 1,4 ha de terrain à 5 min de Marmande
Publié le 26 July 2023
Type
Bien immobilierTarif
468 000 €Chambres
6Salles de bain
0Propriété de caractère avec gîte, piscine et 1,4 ha de terrain à 5 min de Marmande
Dans un environnement champêtre préservé, au calme absolu tout en restant proche des commodités, découvrez cette superbe propriété en pierre pleine de charme implantée sur 1,4 hectare de terrain.La maison principale propose un magnifique espace de vie ouvert et lumineux réunissant salon, salle à manger et cuisine conviviale, idéal pour recevoir. Une chambre de plain-pied avec accès direct à une terrasse privative complète le rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau à aménager, laissant libre cours à vos envies d’aménagement ou d’agrandissement. Attenant mais totalement indépendant, le gîte de plain-pied dispose de deux chambres, salle d’eau, WC séparés et d’une vaste pièce de vie avec insert, cuisine et salle à manger ouvrant sur son jardin privé.L’activité est déjà en place et génère environ 15 000 € de revenus annuels (avril à septembre). À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec une piscine à débordement 16 x 7 m, cuisine d’été et terrasse couverte,vues dégagées sur la campagne et bois, installations équestres,garage et dépendances. Une propriété idéale pour projet de vie à la campagne, activité touristique ou accueil de chevaux, avec encore un fort potentiel d’extension grâce aux espaces restant à rénover. Un bien rare, alliant charme, tranquillité et rentabilité proposé par DUCOS IMMOBILIER. REF 4180
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
18000 €
Localisation
Ville
Marmande
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
C
Bilan consommation énergie (classe)
222
Bilan émissions GES (classe)
19
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
250 m²
Surface terrain (m²)
14509 m²
Nombre de chambres
6
Nombre de salles d’eau
2
Nombre de WC
2
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Cave
Cuisine
Type de cuisine
Americaine -Semi-equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
RADIATEUR
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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