Maison de ville avec clim et terrain

Située à RIORGES (42153), à seulement quelques minutes de Roanne, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale de 4 pièces rénovées en 2018, offrant 143 m² de confort et de prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour/salle à manger, chaleureux avec son poêle à granulés, s'ouvre sur une belle cuisine aménagée et équipée. L'ensemble est baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée donnant un accès direct à une vaste terrasse, idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente en famille.

À l'étage, trois chambres de 13 m² chacune vous attendent, toutes équipées de climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Une salle de bains vient compléter l'espace nuit.

Le vrai plus ? Une pièce dédiée au bien-être, conçue pour accueillir un jacuzzi et un espace SPA – un véritable havre de paix à domicile.

Extérieur brut à aménager à votre goût

Les atouts techniques :

DPE performant (C/A)

Ballon thermodynamique

VMC double flux

Chauffe-eau solaire 200 L

Place de parking privative

Un environnement pratique et agréable :
Écoles (maternelle, primaire et élémentaire) accessibles à pied en moins de 10 minutes, gares de Roanne et Le Coteau à moins de 10 minutes en voiture, accès rapide à la N7 (4 km).

Vous trouverez à proximité : supermarché, commerces de proximité, restaurants, boulangeries, boucherie, bureau de poste, et même un court de tennis pour vos loisirs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RSAC : 942535311
MAIL : a.brown.magnin@cesaretbrutus.com
TEL : 07/83/83/19/ 39
REF : ABR-9151

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.