Maison à vendre 12 pièces PHILIPPSBOURG (57)

EXCLUSIVITÉ – Christophe DEIBER – Optimhome Le bien idéal pour transformer, créer, développer ! À Philippsbourg, découvrez un immeuble mixte de 307 m² qui offre bien plus qu'un rendement : un véritable terrain de jeu pour vos projets ! Habitation, bureaux, coworking, activité libérale, restauration, hébergement… tout est possible. Rez-de-chaussée (205 m²) – Grand volume ultra modulable Actuellement loué en restaurant, il comprend : Salle rénovée de 93 m² Cuisine professionnelle (normes 2025) 4 sanitaires, fibre, chauffage bois/gaz Stationnements à proximité Parfait pour relancer une activité ou transformer en plusieurs logements / bureaux. Étage + Combles : à réinventer Appartement de 101 m² à rénover + 90 m² de combles. Créez un grand logement, plusieurs appartements locatifs, ou un espace professionnel complet ! Les atouts : Sous-sol complet, garage et caves Double vitrage, fibre, tout-à-l'égout Toiture à démousser et structure saines Financier : 159 000 € (honoraires à charge vendeur) Loyer actuel : 1 100 €/mois Rentabilité brute : ~8,3 % On retient surtout : Un immeuble complet Un gros potentiel de reconversion Licence IV + matériel dispos Un emplacement stratégique Moselle/Alsace Partie professionnel non soumise au DPE. L'appartement, est classé F (371 kwh/m²/an) et GES F (82 kg Co2/m²/an) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) 06 80 96 55 89 (réf. 593770 )