SPACIEUX T4 - METRO GARIBALDI

Bel appartement familial de 107 m² environ - 4 chambres - Garibaldi - LYON 7

Au pied du métro ligne D - Garibaldi, et dans un bâtiment emblématique de Lyon, la résidence « Presqu'île 2 » se distingue entre autres par ses équipements sportifs et de loisirs très rares en coeur de ville comme son court de tennis et sa piscine « sur le toit », réservés uniquement aux résidents et entièrement rénovés.

C'est dans ce contexte familial et sécurisé, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...), que vous pourrez accéder à ce bel appartement traversant Est-Ouest.
Situé au 2ème étage, il a bénéficié de différents travaux récents qui optimiseront son confort de vie (tableau électrique, plomberie, réfection des 2 salles de bains et des 2 WC, double vitrage et volets roulants...).
Il se compose d'un hall d'entrée, d'un cellier/buanderie, d'une belle pièce de vie avec parquet, et d'une cuisine séparée, aménagée et équipée (possibilité d'ouverture sur séjour).
L'espace nuit se compose, quant à lui, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants. De grands placards sont aménagés dans l'entrée, le couloir et deux chambres.Une cave accompagne ce bien.
Depuis cet emplacement, vous pouvez rejoindre la presqu'ile de Lyon en 10 mn à peine par métro et aussi directement la gare Part Dieu (plusieurs lignes de bus en pied d'immeuble).
Une longue place de parking sécurisée en sous-sol est vendue en SUS du prix.

Immeuble très bien entretenu. Les charges mensuelles intègrent notamment le chauffage collectif urbain, l'eau froide, la présence de deux gardiens. DPE avec un bon classement en C.
Un appartement rare, à découvrir rapidement, qui réunit tous les atouts pour une vie familiale citadine réussie !

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-9004.1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 659 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.