T3 de Caractère – 62 m² Rénové – Charme de l'Ancien

AUGUSTE COMTE : L'ÉLÉGANCE D'UN T3 AU COEUR DE LA PRESQU'ÎLE

S'installer sur la prestigieuse rue Auguste Comte, c'est choisir l'une des adresses les plus emblématiques de Lyon. Situé au premier étage d'un immeuble de caractère de 1945, cet appartement de 62 m² parfaitement rénové incarne l'équilibre rare entre le cachet historique d'Ainay et le confort d'un intérieur contemporain.

Un espace de vie fluide et baigné de lumière Dès le seuil franchi, l'appartement révèle des volumes généreux soulignés par une lumière naturelle omniprésente. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, a été pensée pour la convivialité. Elle intègre une cuisine ouverte, aménagée avec soin, qui permet de profiter d'un espace de réception moderne tout en conservant le charme de l'ancien : parquets d'origine et belle hauteur sous plafond.

Le calme d'un espace nuit soigné L'agencement mise sur la fonctionnalité et l'intimité. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, véritables havres de paix au coeur de la ville. Elles sont complétées par une salle de bains rénovée avec goût, offrant des prestations soignées. L'installation du double vitrage (bois/PVC) et le chauffage individuel garantissent un confort thermique et acoustique optimal.

Un mode de vie privilégié Habiter la rue Auguste Comte, c'est vivre au rythme des antiquaires, des galeries d'art et des boutiques de luxe qui font la renommée du quartier. Ici, le quotidien se simplifie : les écoles renommées, les parcs et les meilleures tables lyonnaises sont à vos pieds. La mobilité est totale avec l'accès direct aux métros, tramways et bus en moins de 5 minutes.

Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère 'clés en main' dans l'épicentre du standing lyonnais, idéal pour un couple ou un investisseur exigeant.

Référence annonce : AK-9112-3

J'aurai le plaisir de vous accompagner pour une visite de ce bien. Avi Korssia — César et Brutus 07.69.94.78.70 Avi.korssia@cesaretbrutus.com RSAC : 923 269 328

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Avi KORSSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923269328