Rare à la vente T4 72 m² avec balcon dans immeuble de caractè

AUGUSTE COMTE : LE PRIVILÈGE D'UNE ADRESSE, LE CONFORT DU NEUF

Il est rare de trouver, sur la prestigieuse rue Auguste Comte, un appartement qui conjugue le cachet historique des années 40 et l'excellence d'une rénovation totale. Situé au premier étage d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, ce T4 de 72 m² est une invitation à vivre l'exception au coeur d'Ainay.

Une rénovation sans concession Ici, l'ancien a été sublimé pour offrir une expérience de vie contemporaine. Dès l'entrée, la lumière naturelle souligne la qualité des matériaux et les volumes généreux. La pièce de vie, spacieuse et fluide, accueille une cuisine ouverte aménagée avec soin, créant un espace de réception chaleureux. Le parquet d'origine et la belle hauteur sous plafond rappellent l'âme de l'immeuble, tandis que les prestations neuves assurent un confort immédiat.

L'agrément rare : un balcon sur la Presqu'île Prototype du bien recherché, cet appartement dispose d'un balcon accessible depuis le séjour. C'est un luxe discret qui permet de profiter d'un extérieur en toute tranquillité, une caractéristique rare pour une adresse aussi centrale et historique.

Un espace nuit calme et fonctionnel L'agencement a été optimisé pour la vie de famille ou citadine. Trois chambres confortables offrent un calme absolu, complétées par une salle de bains rénovée avec goût. Le double vitrage bois/PVC et le chauffage individuel garantissent une isolation et une gestion énergétique performantes.

Le quotidien au coeur du prestige Habiter la rue Auguste Comte, c'est s'offrir un mode de vie privilégié. Les galeries d'art, les antiquaires, les meilleures tables de la ville et les boutiques de luxe sont vos voisins immédiats. À moins de 5 minutes, les métros, bus et tramways facilitent vos déplacements, tandis que les parcs, écoles et collèges réputés du quartier sont accessibles à pied.

Une opportunité unique de s'installer dans un appartement 'clés en main' sur l'une des rues les plus emblématiques de Lyon.

Référence annonce : AK-9112-2

J'aurai le plaisir de vous accompagner pour une visite de ce bien. Avi Korssia — César et Brutus 07.69.94.78.70 Avi.korssia@cesaretbrutus.com RSAC : 923 269 328

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2139.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Avi KORSSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923269328