Maison familiale rénovée 5 chambres I Jardin I Dépendances St Pierre de Curtille

EN EXCLUSIVITE :
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À vendre à Saint-Pierre-de-Curtille, dans un environnement calme et verdoyant, superbe maison familiale entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux espaces de vie et un cadre idéal pour une famille.
Les points forts :
• Maison chaleureuse et lumineuse
•DPE C / Rénovation énergétique avec des menuiseries de qualité, en aluminium.
• Grande pièce de vie ouverte sur le jardin
• Cuisine récente moderne et fonctionnelle + son cellier aménagé de 7m2
• 5 chambres I Possibilité de vivre de plain pied
• Bureau idéal télétravail
• Jardin clos et sécurisé de 600 m2
• Terrasse conviviale
• Piscine hors sol bois
• Dépendance / garage avec électricité
• Nombreux rangements
• Aucun travaux à prévoir !
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
• Grande entrée avec rangement • Belle pièce de vie lumineuse • Cuisine récente avec accès jardin et ouverte sur le salon • Cellier d’environ 7 m2 • Bureau / chambre • Salle d’eau buanderie et WC indépendant.
À l’étage :
• Chambre avec dressing sur mesure et point d’eau • Grande chambre de 16 m2 avec point d’eau et balconnet. • Salle de bains WC • Deux chambres supplémentaires sous pente avec rangements
Combles accessibles pour stockage.
À l’extérieur :
• Terrain clos et arboré • Terrasse agréable • Piscine bois • Dépendance / garage • Abri bois • Seconde sortie jardin
Confort :
• Poêle à bois 6 kW • Chauffage gaz avec une chaudière récente et performante. • Maison très agréable à vivre au quotidien

Emplacement résidentiel : Situé dans un secteur calme et résidentiel, avec accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et au lac du Bourget.
Diagnostics à jour en date du : 07/05/2026
Consommation conventionnelle : - 176kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 27kg eqCO2/m2.an (Classe C)
- Estimation des coûts annuels : entre 1060EUR et 1470EUR/an
Méthode : 3CL-DPE
Temps de trajet depuis Saint-Pierre-de-Curtille
Gare SNCF

Gare de Chindrieux : environ 8 min
Gare de Vions-Chanaz : environ 10 min
Gare d’Aix-les-Bains-Le Revard : environ 20 à 25 min selon circulation

Très bon argument pour :

actifs travaillant sur Aix / Chambéry
frontaliers occasionnels
familles voulant rester connectées aux transports

Autoroute

Autoroute A41 (Aix Nord / Grésy-sur-Aix) : environ 20-25 min
Accès rapide vers :

Aix-les-Bains
Chambéry
Annecy
Genève



Excellent compromis entre calme/campagne et accès rapide aux grands axes.
Supermarchés / commerces

Chindrieux : environ 8 min
Yenne : environ 10-12 min
Aix-les-Bains Nord : environ 20 min


435 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.
AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCS 879 530 020.
Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy