APPARTEMENT _ 5 PIECES _ 171 M2 _ PARIS 09

César & Brutus vous propose à la vente ce superbe appartement familial de 170 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien datant de 1900.

Baigné de lumière, ce bien de 5 pièces s'ouvre sur un magnifique balcon filant de 17 m² offrant une vue dégagée sur une place emblématique du 9? arrondissement.

L'appartement se compose comme suit :

Une entrée élégante

Deux vastes salons en enfilade, bénéficiant de quatre portes-fenêtres donnant sur la place

Une charmante pièce bar ou bureau, agrémentée d'une grande porte-fenêtre sur l'extérieur

Deux belles chambres disposant chacune de deux portes-fenêtres ouvrant sur le balcon filant

Une troisième chambre au calme, avec fenêtre sur cour

Une salle d'eau avec fenêtre sur cour

Une cuisine indépendante avec fenêtre sur cour

Un WC indépendant

Ce bien séduit par ses volumes exceptionnels et ses éléments de caractère typiquement parisiens : 3 mètres de hauteur sous plafond, moulures et cheminées d'époque. Une rénovation complète est à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Projet et budget d'architecte disponibles sur demande.

Enfin, cet appartement se distingue par un élément rare et chargé d'histoire : les murs du bar ont été dessinés et signés en 1945 par Raoul Guérin et Daniel Laborne, créateurs respectivement de Toto Guérin, personnage satirique emblématique de son époque, et de la bande dessinée humoristique Lariflette.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 704 762 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 8 196 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3394.00 € et 4594.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.