Appartement à vendre Lyon

Rue de Flesselles, quartier Chartreux – l'Annonciade, en proximité de toutes les commodités, T3-T4 familial de 114 m² utiles (110 m² Carrez) + 52 m² en mezzanine.

Situé au 4ème étage sur 5 (sans ascenseur) d'une petite copropriété parfaitement entretenue et sécurisée, ce canut jouit d'un environnement à la fois calme et très central.
Vous profiterez des superbes volumes d'une pièce de vie doublement orientée de plus de 67 m², baignée de lumière grâce à ses 9 grandes fenêtres.
Vous apprécierez la cuisine ouverte sur mesure avec îlot central, zone cuisson et coin repas faisant face à l'espace bar pour des moments conviviaux.
L'appartement dispose de 2 chambres, dont une avec espace dressing et l'autre avec sa salle d'eau privative et ses toilettes.
Une seconde salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes sont également à votre disposition.

L'ensemble est chapoté par une mezzanine de près de 52 m² aménageable en différents espaces, pour le bonheur des grands et des plus petits.

Vous apprécierez le charme des pierres apparentes, des hauts plafonds à la française et des parquets anciens.

Deux caves en sous-sol complètent le bien, et la reprise d'une location de parking à proximité est possible (120 € mensuel).
Quote-part moyenne charges mensuelles eau froide incluse : 85 €
Taxe foncière : 1150 €

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Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
philippe.levacher@cesaretbrutus.com
06 99 69 89 14

Référence annonce : PL-8039

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692