Appartement T2 - 68m2 avec balcon - coeur presqu'ile

Une belle adresse au coeur de la Presqu'île !
Cet appartement disposant d'une chambre offre un cadre de vie recherché, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Situé au 4ème étage d'un immeuble de belle facture avec ascenseur arrivant directement sur le palier, vous profiterez d'un emplacement exceptionnel avec commerces et commodités au pied de l'immeuble, ainsi que d'une magnifique vue dégagée.

Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, l'appartement dispose d'un grand séjour convivial prolongé par un balcon, également accessible depuis la chambre. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit.
La cuisine, actuellement indépendante, peut être repensée pour s'ouvrir sur l'espace de vie et offrir un esprit plus contemporain mais aussi permettre de créer une 2ème chambre.

Une opportunité unique de vivre ou d'investir dans un secteur prisé et agréable à vivre.

Le bien est vendu avec un grenier.

Charges : 97€/mois
Elles comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur et le fond travaux.
Chauffage individuel gaz.

DPE : D
GES : D

N'hésitez pas, et contactez Sophie BUSSER GROS
06/75/24/34/43
sophie.bussergros@cesaretbrutus.com
Agent commercial RSAC : 912 246 584 / EI

REF : SBU-7769

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Sophie BUSSER GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912246584