Appartement T3 de 104 m² avec deux balcons

? En exclusivité – T3 avec balcons, cave, grenier et stationnement (en sus)!
Découvrez cet appartement T3 de 104 m², situé au 6? et dernier étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu construit en 1969.

Ce bien traversant Est - Ouest et en bon état, et procure une belle luminosité.

?? Un intérieur spacieux et agréable à vivre
Le double séjour de 38.8 m² offre un cadre idéal pour des repas de famille et des soirées conviviales.
Les deux chambres, la salle de bains fonctionnelle et le WC indépendant garantissent un confort au quotidien.
Une cuisine indépendante avec porte fenêtre et un espace pour le déjeuner.
Deux balcons d'environ 5 m² chacun viennent prolonger les espaces de vie et apportent une ouverture sur l'extérieur.

? Les plus du bien
Ascenseur dans l'immeuble
Cave de 4,51 m² et grenier pour un maximum de rangement
Place de stationnement en cour intérieure (en sus pour 35000 Euros)

? Emplacement recherché dans le 6ieme arrondissement de Lyon (Triangle d'Or)
Situé dans un quartier vivant et prisé, l'appartement bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités :
À 10 min à pied : métro, écoles, parc de la Tête D'Or
Un cadre de vie pratique, agréable et connecté à tout ce dont vous avez besoin !

? Ce que l'on aime :
Ses volumes généreux
Sa luminosité
Son emplacement dans un quartier prisé
Son bon état général

L'immeuble est situé sur un terrain appartenant aux Hospices Civils de Lyon (Bail a échéance du 30 Juin 2065)

Pour toute demande d'information ou de visite de ce bien, veuillez contacter :

Denis Fuster
Email: denis.fuster@cesaretbrutus.com
Tel: 06 52 45 21 69

RSAC : 944724616
REF: DF-8095

Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1499.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Denis FUSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944724616