EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T4 - CALUIRE - BALCON - GARAGE

Caluire-et-Cuire – Appartement lumineux de 84 m² avec grand balcon, au calme

À proximité immédiate des transports et des commodités, cet appartement de 84 m², à 1 km du métro Cuire, 2 km du métro Croix-Rousse, avec un arrêt de bus à seulement 200 mètres.

Situé au sein d'une copropriété de standing, calme et arborée, il offre un cadre de vie paisible, à l'écart des nuisances, tout en restant connecté à la ville.

L'appartement s'articule autour d'un séjour spacieux de 35 m², lumineux, ouvrant sur un beau balcon de 15 m², sans vis-à-vis. Un véritable espace extérieur, suffisamment vaste pour accueillir une table à manger et un salon de jardin.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables. La cuisine indépendante peut facilement être transformée en troisième chambre ou en bureau, offrant une grande souplesse d'aménagement selon les besoins.

Un garage double en sous-sol est proposé en supplément.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : GDEN-7197-5

Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux
gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com
06/34/87/65/30
RSAC : 885093328 / EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 609 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1241.00 € et 1681.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.