LYON 2 Ainay / Carnot - Appartement de 165m2 à rénover

Situé au 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement au charme de l'ancien offre un fort potentiel d'aménagement. Il dispose également de 3 portes palières.

Vous serez séduit par son beau séjour en angle, bénéficiant d'une vue dégagée et d'une luminosité optimale, ainsi que par ses belles hauteurs sous plafond (jusqu'à 3,42m), ses cheminées d'époque et son parquet ancien (sous la moquette).

D'une surface de 165 m², il se compose aujourd'hui d'une vaste pièce de vie de près de 50 m², de chambres spacieuses de plus de 20 m², et offre la possibilité d'aménager :

- Une version 3 chambres, avec une superbe suite parentale de 40 m² comprenant chambre, grand dressing et salle de bains, et 2 chambres de plus de 20m2 se partageant une salle de bains.

ou

- Une version 4 chambres, tout en conservant une superbe suite parentale de 40 m²

Le futur aménagement permettra également de créer :
- 2 salles de bains
- une cuisine ouverte sur le séjour
- un espace de vie convivial et lumineux, parfaitement séparé de l'espace nuit

Les plans d'aménagement sont visibles dans la galerie photos. Un chiffrage des travaux est disponible sur demande.

L'ascenseur arrive directement sur le palier. La copropriété dispose d'un local à vélos et elle est raccordée à la fibre.

Le bien est vendu avec une cave et un grand grenier.

Cet appartement à rénover est une opportunité rare, offrant un cadre de vie élégant et la possibilité de créer un intérieur unique et sur mesure.


N'hésitez pas, et contactez Sophie BUSSER GROS - 06 75 24 34 43 - sophie.bussergros@cesaretbrutus.com
Agent commercial
RSAC : 912 246 584 / EI

Les charges comprennent l'entretien des parties communes et l'ascenseur.

Chauffage individuel gaz, avec une chaudière Frisquet récente et entretenue annuellement (possibilité de passer en tout électrique si souhaité).

Pas de travaux à prévoir sur la copropriété.
Toiture refaite il y a 5/6 ans + souches de cheminées.

DPE : D
GES : D


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF : SBU-7615

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2950.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-07-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Sophie BUSSER GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912246584