PARIS 20EME ARRONDISSEMENT (75) Appartement à vendre studio

Investissement ou 1er Achat Idéal QUARTIER DYNAMIQUE du 20ᵉ, apprécié pour son ambiance conviviale, ses nombreux commerces de proximité et ses services. Le secteur offre un excellent équilibre entre la vie de quartier parisienne et une accessibilité maximale au reste de la capitale. Studio d'une superficie de plus de 24 m² (Loi Carrez) au sein d'une résidence de construction récente (année 2000), sécurisée (Vigik et interphone), avec ascenseur. Situé au 2ᵉ étage sur 8 (côté cour intérieure). Pièce de vie spacieuse (environ 19 m²), très facile à aménager. salle d'eau avec WC. TRÈS LUMINEUX grâce à une exposition optimale Sud-Ouest. Le plus : une cave privative en sous-sol, un atout de stockage très recherché à Paris. Potentiel d'Optimisation et UN ATOUT MAJEUR POUR VOTRE PROJET D'INVESTISSEMENT : Une simple intervention (remplacement du chauffe-eau) permet de faire passer le Diagnostic de Performance Énergétique en CLASSE C. Cela garantit une meilleure attractivité locative et une pérennisation de votre investissement face aux futures réglementations. Transports en commun à proximité : lignes de métro et de tramway. Ligne 2 - Alexandre Dumas 300m (2 min) ; Métro Ligne 3 Porte de Bagnolet - 5 min ; Métro Ligne 9 Buzenval 700m (9 min). A 3 min à pied du cimetière du père Lachaise. Nombre de lots de la copropriété: 74, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau/entretien parties communes/ascenseur) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 669 421 Greffe de PONTOISE) 07 85 56 54 98 (réf. 597974 )