SAINT ETIENNE CARNOT - APPARTEMENT T4 60,44M2 - 3 CHAMBRES + BALCON

EXCLUSIVITE LA MANUFACTURE DE L'IMMO - SECTEUR CARNOT/BAS DU CRET DE ROC
IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF.
APPARTEMENT LUMINEUX DE TYPE T4 DE 60,44m2 CARREZ TRAVERSANT AVEC BALCON ET BELLE VUE DEGAGEE.
SITUE AU 4/5 ETAGE D'UNE RESIDENCE FERMEE ET BIEN ENTRETENUE SANS ASCENSEUR.
A DEUX PAS DE LA CITE DU DESIGN, DE LA PLACE CARNOT, DE L'ECOLE DE DESIGN, DE LA FAC DE SCIENCES, DE L'ECOLE D'INGENIEURS DES TELECOMS ET DU TRAMWAY.

IL SE COMPOSE COMME SUIT :
- ENTRÉE (1,77m2)
- SEJOUR (19,17m2)
- CHAMBRE 1 (10m2)
- CHAMBRE 2 (9,3m2)
- BUREAU OU ESPACE NUIT (8,29m2)
- CUISINE SEPARÉE DONNANT SUR LE BALCON (6,93m2)
- BALCON PROFITABLE POUR MANGER DEHORS (2,99m2)
- SALLE DE BAINS (2,63m2)
- WC SEPARE (0,95m2)
- CAVE
- STATIONNEMENT DANS LA COUR PRIVATIVE DE L IMMEUBLE
- POSSIBILITE LOCATION PLACE DE PARKING DANS UNE AUTRE COUR OU GARAGE COLLECTIF EN FACE DE L IMMEUBLE

INFORMATIONS FINANCIERES PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC CHANGE EN 2010 - VOLETS PLIANTS BOIS
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL AU GAZ - CHAUDIERE CHANGEE EN 2011
TRAVAUX TOITURE EFFECTUES EN 2021
TAXE FONCIERE 2025 : 948€/an
APPELS DE FONDS PREVISIONNELS : 82€/mois (charges communes générales, syndic, assurance, fond de travaux)
BONNE RENTABILITE POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF : LOYER ESTIMÉ A 500€/MOIS + 65€/MOIS DE CHARGES.
LOCAL VELO

COPROPRIÉTÉ:
Date de construction : 1955
Numéro des lots: 41+ 20
Nombre de lots principaux : 59 lots.
Lots vendus représentants : 38/805èmes des parties communes générales.
Procédure en cours : non.
CLASSE ÉNERGIE (DPE D 225/GES D 49)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1270 € et 1780€/an.

REF/MGTVA0049
PRIX : 65.000€
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :
Ei Marion GILLET DE THOREY
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002.
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Tél : O7.6O.51.25.93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
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Cette annonce vous est proposée par GILLET DE THOREY Marion - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT ETIENNE VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190