APPARTEMENT F6 DE 138.41 M2 AVEC BALCON - CAVES / SAINT ETIENNE CITE GRUNER.

SAINT-ETIENNE QUARTIER CITE GRUNER/CHATEAUCREUX.
DEBUT DE LA RUE DES ALLIES - A DEUX PAS DU TRAM ET DE TOUTES LES COMMODITES (intermarché, écoles, gare, restaurant...).
AU 3 EME ETAGE SUR 4 SANS ASCENSEUR D'UN PETIT IMMEUBLE ANCIEN ENTRETENU.
APPARTEMENT DE 138.41 M2 CARREZ DE TYPE F6 EN TRES BON ETAT D'ENTRETIEN.
-DEGAGEMENT/COULOIR (13.25 m2) DESSERVANT :
-WC SEPARE AVEC LAVE-MAINS (1.43 m2).
-CUISINE EQUIPEE INTEGREE SEPAREE (12.60 m2) - BUANDERIE/CELLIER (3.58 m2) - DEGAGEMENT (3.39 m2).
-DOUBLE PIECE DE VIE SPACIEUSE ET LUMINEUSE (41.67 m2).
-CHAMBRE PARENTALE ( 20.04 m2) AVEC ACCES SUR BALCON COTE COUR (7.46 m2).
-CHAMBRE (13.02 m2)
-BUREAU (13.07 m2).
-TRES GRANDE SALLE DE BAINS AVEC FENETRE (10.85 m2 / douche italienne et baignoire)
A L'ETAGE :
-CHAMBRE SOUS COMBLES (21.38 m2 au sol).
CAVES - POSSIBILITE D'ACHAT D'UN GARAGE PRIVATIF ET SECURISE A 200 M !
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
CHAUDIERE INDIVIDUELLE GAZ A CONDENSATION (neuve, 2025).
DOUBLE VITRAGE PVC - PAS DE VOLET.
INTERPHONE SIMPLE.
CHARGES DE COPROPRIETE : 355.05€/trimestre soit 118.35€/mois (syndic, entretien parties communes, assurance....).
TAXE FONCIERE (2025) : 1990€/an (garage compris).
COPROPRIETE :
Nombre de lots à usage d'habitation : 5 lots.
Lots vendus représentants 282/1011èmes des parties communes générales.
Numéro des lots vendus: 18;25;24;23;4;7;6.
Procédure en cours : non.
CLASSE ENERGIE : D-238/ GES : D-43.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2950€ et 4060€/an. (consommations réelles sur factures : 1945.82€/an !!!)
REF/FDSVA139.
PRIX : 138 000 €
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Samuel DE SOUSA
Ei agent commercial indépendant inscrit au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 79256648100018.
Tél : o6 o 8 73 64 o5 - Mail : samueldesousa.immo@gmail.com
Fillia BARLIER-DE SOUSA.
Experte immobilier.
Tél : o7 78 82 77 55 / filliabarlier.immo@gmail.com
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