⭐ T3 en REZ-DE-JARDIN ⭐ avec EXTERIEUR DE 76 m² et STATIONNEMENT

Pascal CHAMEROY, mandataire immobilier OPTIMHOME, vous présente une belle et rare opportunité : un appartement T3 de 55 m² habitables, situé en REZ-DE-JARDIN et offrant un ESPACE EXTÉRIEUR GÉNÉREUX de 76 m² composé d'une terrasse couverte de 26,5 m² et d'un terrain arboré et ombragé de 50 m². Il est vendu avec une PLACE DE STATIONNEMENT située à proximité de l'appartement. Très chaleureux et en très bon état, cet appartement se situe dans une belle résidence calme, sécurisée et entretenue construite en 2007 : "les allées de Trigance" qui se trouve à Istres Ouest, à proximité de la zone commerciale du Tubé, offrant ainsi un accès facile aux axes routiers, aux commerces et aux écoles. Il est vendu avec une PLACE DE STATIONNEMENT située à proximité de l'appartement. Très chaleureux et en très bon état, cet appartement se situe dans une belle résidence calme, sécurisée et entretenue construite en 2007 : "les allées de Trigance" qui se trouve à Istres Ouest, à proximité de la zone commerciale du Tubé, offrant ainsi un accès facile aux axes routiers, aux commerces et aux écoles. Il est orienté nord-est. Cela implique qu'en été, vous profiterez du soleil et de la douceur matinale sans subir la canicule des après-midi provençaux. Cet appartement est équipé d'une climatisation réversible dans le salon. Les menuiseries sont en PVC avec double-vitrages et sont équipées de volets roulants manuels. L'espace de vie comprend : • une entrée, • une belle cuisine moderne ouverte sur le salon, • 2 chambres avec rangements, • 1 salle de bain (avec baignoire), • 1 WC séparé, • 1 espace extérieur vraiment très appréciable (et rare). Côté "technique" : • Le chauffage est assuré par la climatisation et des radiateurs électriques, • la fourniture d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique (changé récemment), • la fourniture d'eau froide est comprise dans les charges de copropriété. J'aime : • l'ambiance chaleureuse que dégage cet appartement, • son magnifique espace extérieur arboré et ombragé très appréciable l'été, • la sérénité et la propreté de la résidence et de l'environnement, • les 2 stationnements vraiment très pratiques. NE MANQUEZ PAS CETTE BELLE ET RARE OPPORTUNITÉ : contactez-moi pour une visite ! . . Nombre de lots de la copropriété: 214, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 130€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 596913 )