Vente à AYEN : Ensemble Immobilier avec une maison de maitre XVIIIe

Découvrez cet ensemble immobilier comprenant une maison de maître de 400m2 du XVIIIe siècle, rénovée en 2000, avec une piscine de 80m2, deux terrasses et deux bâtiments annexes, dont l’un est aménagé en ateliers. L’ensemble est situé au cœur du charmant village d’Ayen, offrant une vue imprenable sur la vallée (proche de Brive-la-Gaillarde, Pompadour et Terrasson), en Corrèze, à la limite de la Dordogne et du Périgord Noir. Édifiée en pierres sur les hauteurs du village, cette demeure traditionnelle du début du XVIIIe siècle allie robustesse et cachet. Derrière une façade discrète se cache un intérieur riche en histoire et intimiste, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Elle offre une bulle de verdure et de sérénité, tout en bénéficiant des commodités d'un centre de village avec école, services médicaux, supermarché et diverses animations, notamment l'été avec les marchés de pays tous les jeudis. Dès l'entrée, le charme opère avec un majestueux escalier en pierre et un sol pavé. Ce hall distribue les 3 ailes du bâtiment principal ainsi qu’une véranda qui apportent lumière et ouverture sur le jardin verdoyant Au rez-de-chaussée, la première aile comporte deux chambres avec salles d’eau et sanitaires. La deuxième aile offre un deux pièces dont une chambre avec salle d’eau et sanitaire. Une grande salle à manger en pierres apparentes, où trônent deux grands foyers ouverts fonctionnels, compose la troisième aile. Celle-ci est reliée à la cuisine parfaitement équipée. À l'étage, un palier central dessert, deux chambres indépendantes avec salles d’eau et sanitaires dans la première aile, deux belles pièces dans la deuxième aile ainsi que deux autres chambres et un bureau dans la troisième aile. Une buanderie et un petit bureau sont également accessibles depuis le palier. Au second étage, un appartement confortable mansardé, agrémenté de belles charpentes, dispose d'une cuisine ouverte, sanitaire et douche. Dans l'ensemble, les parquets sont recouverts de moquette par endroits ou mis en valeur dans d'autres, et les murs sont habillés de tissus agrafés ou de pierres apparentes, ou de boiserie en châtaignier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans certaines pièces et de beaux ouvrages d'artisan sont à découvrir. En extérieur, une cour est bordée par le bâtiment principal, le second bâtiment du XVIe siècle ainsi qu’un porche avec une magnifique porte en bois massif donnant sur la rue reliant les deux bâtiments. Cette cour, avec son puit fonctionnel, s’ouvre sur une terrasse spacieuse agrémentée d'un bar, une grande piscine et une seconde terrasse au-dessus de la piscine, le tout offrant une vue imprenable sur la campagne vallonnée. Dépendances : Le bâtiment du XVIe siècle, sur deux niveaux partiellement rénovés, comprend un vaste grenier aménageable. Le premier niveau, utilisé comme atelier d’artiste, dispose de plusieurs douches et toilettes. Le second niveau abrite d'autres ateliers et un ancien dortoir. Ces surfaces pourraient accueillir des événements ou d'autres activités selon vos projets. Deux belles caves voûtées fonctionnelles offrent également des espaces aménageables ou de stockage. Le troisième bâtiment (100 m²) offre un garage et une zone de stockage donnant sur la rue, ainsi qu'un espace de stationnement. Deux autres niveaux peuvent être créés et aménagés selon vos projets. Une école primaire et maternelle est située dans le quartier. Pour les transports en commun, les gares de Saint-Aulaire, Objat et Le Burg se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 et A20 sont accessibles à moins de 15 km. Dans le village, vous trouverez également un restaurant, école, médecin, infirmières, dentiste, une pharmacie, un bureau d'aide à domicile, un kinésithérapeute et une supérette, des associations actives toutes l'année. Pour plus de renseignements sur ce bien en vente à AYEN contacter votre conseillère Karine Dumonteil (EI RSAC 932768864) de l'agence ALPHINO de KWLIMOUZI 2bis avenue Emile Zola, 19100 Brive la Gaillarde, par téléphone 0759513624 ou par mail karine.dumonteil@kwfrance.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.