EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE HISTORIQUE DE CARCASSONNE

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE HISTORIQUE DE CARCASSONNE Bastide, Carcassonne (11000) Rentabilité nette attractive – Bien rare sur le secteur L'agence KW LIMOUZI vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au cœur de la Bastide, à deux pas de la place Carnot, dans un secteur vivant, commerçant et recherché de Carcassonne. Composition du bien 2 appartements de 35 m², un et loué 550 € / mois 1 appartement de 25 m², pouvant être loué 500 € / mois 1 local commercial de plain-pied, loué 600 € Revenus locatifs mensuels hors charges : 550 + 550 + 500 + 600 = 2 200 € / mois Revenus locatifs annuels hors charges : 2 200 € × 12 = 26 400 € / an Taxe foncière : 3 190 € / an Rentabilité brute : (26 400 € / 286 000 €) × 100 = 9,23 % Immeuble entièrement loué, avec baux stables et à jour. Aucun travaux à prévoir. Revenus immédiats pour un investisseur cherchant une bonne rentabilité sans carence. Localisation Centre historique de Carcassonne, Bastide Saint-Louis Commerces, restaurants, services à moins de 2 minutes à pied Gare SNCF à 10 minutes à pied Aéroport de Carcassonne à 4 km Crèche, écoles, cinéma, théâtre, piscine, supermarchés à proximité immédiate Performances énergétiques DPE : C (139 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO2/m²/an) Aucun travaux d'amélioration énergétique à prévoir. Prix de vente : 276 000 € Frais d’agence à la charge du vendeur Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller KW LIMOUZI – Carcassonne : Valérie TITRENT Tél. : 06 72 08 92 12 Email : valerie.titrent@kwfrance.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.