Appartement T2 64 m2 Balcon + parking + 2 caves Aix-les-Bains

AIX-LES-BAINS - EN EXCLUSIVITE
T2 DE CHARME AVEC BALCON, DRESSING, CAVE ET CELLIER
Situé au premier étage d’une élégante copropriété à l’architecture victorienne, cet appartement T2 offre un cadre de vie plein de cachet, à mi-chemin entre le centre-ville, la gare et les rives du lac du Bourget.
L’appartement se compose d’une pièce de vie, d’une grande chambre d’environ 15 m2 et d’un dressing particulièrement spacieux d’environ 5 m2. Une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées complètent l’agencement.
Vous profiterez également d’un balcon d’environ 7 m2, idéal pour installer une petite table et profiter des beaux jours.
Deux annexes appréciables accompagnent le logement :
• Une cave isolée d’environ 6 m2
• Un cellier de 6 à 7 m2 situé au quatrième étage
LES ATOUTS
• Copropriété de charme à l’architecture victorienne
• Appartement situé au premier étage
• Grande chambre d’environ 15 m2
• Dressing d’environ 5 m2
• Balcon d’environ 7 m2
• Salle d’eau et WC indépendants
• Fenêtres à double vitrage
• Cave isolée et cellier
• Emplacement recherché entre le centre-ville, la gare et le lac
• Taxe foncière modérée
• Accès sécurisé par badge Vigik
UNE COPROPRIÉTÉ RÉNOVÉE ET ENTRETENUE
L’immeuble a bénéficié de travaux importants et valorisants :
• Toiture récemment rénovée
• Façade refaite
• Menuiseries des parties communes remplacées
• Éclairage automatique
• Accès sécurisé par badge Vigik
Parking libre de copropriété et si besoin le stationnement est gratuit dans la rue.
À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
L’appartement nécessite un rafraîchissement général, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d’eau. Il représente une belle opportunité pour créer un intérieur à son goût tout en profitant du caractère de l’immeuble et d’un emplacement particulièrement pratique.
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Aix-les-Bains ou un investissement locatif.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels
• Eau chaude et chauffage compris dans les charges
• Charges annuelles : 2 500 € soit 200€/mois CHAUFFAGE EAU CHAUDE inclus
• DPE : classe E
• Double vitrage
• Absence de volets
• Balcon sans alimentation électrique
• Cellier non attenant, situé au quatrième étage
Taxe foncière : 446€/an
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Depuis le 73 avenue du Petit Port :
• Commerces et boulangerie : 3 à 7 minutes à pied
• Arrêt de bus Ondéa : 1 minutes à pied
• Gare SNCF Aix-les-Bains Le Revard : 10 minutes à pied
• Centre-ville et rue de Genève : 12 à 18 minutes à pied
• Supermarché : 8 à 12 minutes à pied
• Petit Port et promenade du lac : 12 à 18 minutes à pied
• Plage d’Aix-les-Bains : 5 à 8 minutes en voiture
• Thermes Chevalley : 8 à 10 minutes en voiture
• Autoroute A41 : 8 à 12 minutes en voiture
Un appartement au cachet rare, avec balcon et annexes, dans une copropriété rénovée et idéalement placée pour profiter pleinement d’Aix-les-Bains.
Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.
210 000EUR HAI d'agence inclus à la charge vendeur.
Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.
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