VENTE : maison de 4 pièces 110 m² à TALENCE

MAISON 4 PIÈCES AVEC TERRASSE Alphino Immobilier, vous présente cette ravissante maison individuelle neuve, située dans le quartier prisé de Peylanne – Plume la Poule à la Barrière de Toulouse (33400 Talence). Conçue en 2024, elle offre 110 m² de surface au sol, dont 84 m² habitables, et séduit par son caractère unique. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez un vaste espace de 39 m² dédié au garage, pouvant accueillir deux voitures, avec la possibilité d'y aménager un studio indépendant de 25 m² ou de diviser l'espace en deux zones distinctes, selon vos envies. Le premier étage se compose de trois chambres, complétées par une salle d'eau moderne et un WC lumineux séparé. Au deuxième et dernier niveau, une spacieuse pièce à vivre de 40 m² vous accueille et s'ouvre sur une terrasse de 19 m² orientée est, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. L'intérieur, la façade et la toiture de la maison sont en excellent état. Toutes les pièces de vie sont équipées d'un parquet élégant, de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible, garantissant ainsi votre confort en toutes saisons. Par ailleurs, la maison bénéficie d'une garantie décennale, d'une assurance dommage ouvrage et répond aux exigences de la RT2012. Idéalement située, à proximité des commodités et des transports en commun, cette demeure est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et familial. La classe énergétique B (92 kWh/m² annuels). La classe climat est, quant à elle, notée A (de l'ordre de 233 Kg CO2/m²/an). Les honoraires agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agent Pierre-André Bonnefont par téléphone au 06.65.92.66.72 ou par mail à pa.bonnefont@kwfrance.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.