Nîmes, Esplanade, T2 + cave, dans immeuble type Haussmannien

Idéal 1er achat ou investissement locatif.
Capitelles Immobilier vous propose à la vente, quartier Esplanade/Feuchères, Rue Roussy à Nîmes, à proximité du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités, ce bel appartement de type 2 bis avec cave, situé au dernier étage (3ème sans ascenseur) d'une copropriété calme, à taille humaine.
Vous serez immédiatement séduit par son cachet authentique :
- cheminée décorative,
- tomettes anciennes,
- belle hauteur sous plafond,
- luminosité créant une atmosphère chaleureuse.

L'appartement de 54.24 m2 Carrez se compose d'un séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, d'une grande salle d'eau avec toilette, d'une chambre confortable avec un accès à la mezzanine offrant un espace supplémentaire, idéal pour un bureau, un dressing ou un coin nuit d'appoint.
Un petit grenier complète cet espace.

Fenêtres en double vitrage, chauffage électrique, fibre, des travaux de modernisation sont à prévoir (cuisine et salle d'eau).

Un appartement idéal premier achat, pour les amateurs d'ancien, ou investissement de caractère avec un emplacement central à deux pas de la vie nîmoise.

Informations complémentaires :
- Nombre de lots principaux : 10
- Charges annuelles de copropriété : 993,58€
- taxe foncière : 1215 €
- Certaines photos sont des projections réalisées par IA
- Pas de procédure en cours

Pour plus d'informations, merci de contacter Emmanuelle BOURG TIRVERT au 06 99 35 51 64 ou Amandine FONTAINE VIVE ROUX au 06 79 39 71 70.
Capitelles Immobilier, votre agence spécialisée sur Nîmes et sa région (Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce). Siret 987647443, CPI 30022024000000008, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.