Unique - Petite maison T3 à rénover - Epiniac

Maison à Rénover – Exclusivité Cyliad Immobilier – Centre-Bourg d'Épiniac

Cyliad Immobilier vous propose en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied, idéalement située en plein centre-bourg d'Épiniac, parfaite pour un primo-accédant ou un investissement. Implantée sur une parcelle de 290 m², elle offre environ 60 m² habitables et présente un beau potentiel de rénovation.

L'intérieur se compose d'une entrée sur une pièce de vie avec coin cuisine et insert bois, ainsi qu'une première chambre. Dans le prolongement, en léger soubassement, vous trouverez un vaste salon pouvant être aménagé en seconde chambre, une salle d'eau et des WC séparés.

Une dépendance en bois attenante, divisée en deux volumes, offre des possibilités d'extension ou d'usage complémentaire (atelier, stockage, futur garage).
À noter : la toiture en ardoise naturelle sera probablement à remanier ou refaire.

L'emplacement en coeur de bourg constitue un véritable atout :
• Commerces et services accessibles à pied
• Crèche à 5 minutes à pied
• Écoles maternelle et élémentaire à 10 minutes à pied
• Arrêts de bus et restaurants à 5 minutes en voiture
• Médecin généraliste et commerces alimentaires à proximité

Un bien aux multiples potentialités, idéal pour un premier achat ou un projet sur-mesure.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, votre agence Cyliad Immobilier reste à votre disposition.

Honoraires inclus de 8.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI35032022000000011.
- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat OR contracté avant le 31/12/2025 !
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