Bureaux / locaux 175 m2 avec vitrine

En recherche d'un lieu premium pour votre future activité, nous vous présentons ces bureaux / locaux commerciaux en rez-de-chaussée d'immeuble aux normes et accessibilité PMR de 175 m2 agencé avec design à la location sur le quartier de Minimes à La Rochelle. Ce lieu lumineux avec sa double exposition, traversant et bénéficiant de 4 accès indépendants, sera vous convaincre par ses grands volumes (HSP 2,6 mètres) et sa circulation intérieure ! En effet disposant d'un bel accueil / open space de 44 m2, de 3 espaces de travail / salles de réunion de 18 m2 / 34 m2 et 37 m2, cuisine, double débarras / archives, local climatisation. Caractéristiques : climatisation, baie de brassage, fibre optique, double sanitaire dont un PMR. Disponible courant décembre 2025, il sera mis en place un bail commercial 3/6/9 ou professionnel 6 ans, loyer mensuel 4 084 € HT + taxe foncière / ordures ménagères et charges de copropriété (paiement au trimestre). DG d'un terme de loyers (3 mois). État des lieux par commissaire de justice et rédaction du bail par le conseil du bailleur aux frais du preneur. Honoraires de commercialisation de 25 % HT du loyer annuel HC. A VISITER SANS TARDER ! Une affaire d'entreprise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.