Opportunité d'Investissement Immobilier Décoté en Viager Occupé à Vienne (38200)

Cette propriété est proposée à la vente en viager occupé, offrant une opportunité d'investissement particulièrement intéressante et sécurisée.
Conditions de l'investissement :
Homme : 74 ans.
Valeur vénale du bien : 495 000 €
Valeur d’achat du bien : 250 000 €.
Bouquet : 136 000 € Hai
Rente viagère mensuelle : 1 100 €
Horizon d’investissement : entre 11 et 13 ans.
*****************VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE*****************
Secteur : cette charmante maison vous offre un cadre de vie prisé. Le secteur est réputé pour son calme résidentiel tout en étant à proximité des commodités de la ville de Vienne, ville historique et dynamique du Rhône. Vous profiterez d'un environnement paisible avec un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun.
Cette maison, construite en 2012, est synonyme de modernité et de confort. Elle bénéficie d'une conception soignée avec un sous-sol complet et un vide sanitaire, garantissant une excellente isolation et une durabilité accrue.
Elle se compose de :
-3 chambres, dont une magnifique suite parentale avec sa propre salle d'eau privative pour un maximum d'intimité.
-Une seconde salle de bain.
-Deux très belles terrasses offrant des espaces extérieurs idéaux pour la détente et les repas en famille.
Pourquoi choisir ce viager occupé ?
L'investissement en viager occupé présente de nombreux avantages qui en font une option très attractive :
1/ Prix d'acquisition réduit : Vous achetez un bien d'une valeur de 495 000 € pour seulement 250 000 €, soit une décote immédiate et substantielle grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur.
2/ Sécurité de l'investissement : Le viager est un placement immobilier tangible, dont la valeur est intrinsèquement liée au marché immobilier.
3/ Absence de gestion locative : En tant qu'acquéreur, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion du bien (recherche de locataires, loyers impayés, etc.), car le vendeur continue d'y habiter.
4 /Charges réduites : La plupart des charges et taxes liées à l'occupation (taxe d'habitation, charges courantes, petites réparations) restent à la charge du vendeur, ce qui allège considérablement vos dépenses. Vous assumez généralement la taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères) et les grosses réparations structurelles.
5/ Pas de fiscalité sur les rentes : Pour le crédirentier (le vendeur), les rentes versées bénéficient d'un abattement fiscal très avantageux, ce qui rend l'opération attractive pour lui et sécurise le paiement de la rente.
6/ Un aléa connu : Avec un aléa humain de 74 ans et une estimation de 13 ans, l'horizon de l'investissement est plus prévisible avec la libération anticipée des lieux et mesurable qu'un investissement locatif classique.
7/ Préparation de l'avenir : Vous constituez un patrimoine immobilier à moindre coût, qui deviendra pleinement disponible pour vous à terme, sans les contraintes de l'acquisition traditionnelle.
Investir dans ce viager occupé, c'est acquérir une maison de qualité dans un secteur recherché à un prix exceptionnel, tout en bénéficiant de conditions financières avantageuses et d'une tranquillité d'esprit. C'est une stratégie patrimoniale intelligente pour ceux qui cherchent à diversifier leurs actifs et à investir dans la pierre en toute sérénité.
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