Bureaux / local commercial 120 m2

-- EXCLU -- Nous vous proposons à la location un espace à usage de bureaux ou de commerce de 120 m2, entièrement rénové et prêt à l’exploitation. Situé en angle de rue, au cœur du centre-ville de La Rochelle, il bénéficie d’une excellente visibilité grâce à un fort passage piéton et routier. Equipements : porte automatique, système d'alarme, connexion RJ45 & fibre optique, disposant de deux entrées sur rue et sécurisées par une grille électrique. Disponible à compter de décembre 2025, cet emplacement stratégique en hypercentre est idéal pour une activité de services ou un commerce souhaitant bénéficier d’un environnement dynamique et d’une excellente accessibilité. Il est agencé d'un grand espace d'accueil avec sanitaire public, deux bureaux de 10 m2 chacun, d'un local technique avec cuisine kitchenette et sanitaire privé, un dégagement communicant à deux autres bureaux de 12 m2 et une grande salle de réunion de 28 m2. Il sera mis en place un bail commercial 3/6/9 ou professionnel de 6 ans notarié selon l'activité du preneur, moyennant un loyer 3 000 € sans TVA hors charges (taxe foncière - ordures ménagères - charges locatives de copropriété en sus) Caution de 2 termes de loyers à verser à la signature du bail. Les honoraires de commercialisation et rédaction du bail sont à la charge du preneur (EDL par commissaire de justice, frais partagés) Une affaire d'entreprise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.