EXCLUSIVITÉ SUR QUINÇAY : ET SI VOTRE QUOTIDIEN RESSEMBLAIT ENFIN A UNE PARENTHÈSE HORS DU TEMPS ? Cette maison de plain-pied aux volumes généreux et à la lumière omniprésente vous offre bien plus qu'un lieu de vie : une véritable sensation de liberté. Elle se compose comme suit : • Une PRÉ-ENTRÉE => 3 M2 • Une ENTRÉE avec placard, où le charme opère directement => 10 M2 • Une vaste PIÈCE DE VIE de 86 M2 baignée de lumière s'ouvre à vous, avec sa cuisine ouverte équipée (Plaque gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte) et sa belle hauteur sous plafond. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, créant cette incroyable impression de dedans-dehors, comme si la maison se prolongeait à l'infini dans le jardin. • Un patio (27 M2) intimiste, invitant à des moments de détente absolue. Un espace à part, préservé, où chaque moment invite au calme, au lâcher-prise et au bien-être. • Un coin nuit fonctionnel, dédié aux enfants ou aux invités, avec TROIS CHAMBRES (12,5 M2 / 13,5 M2 / 9,5 M2 avec placard) UNE SALLE DE BAIN (9 M2) et UN WC indépendant (1,5 M2), pour que chacun trouve naturellement sa place. • UNE BUANDERIE / CELLIER (11,5 M2) avec accès direct au garage (20 M2), parfait pour rentrer ses courses facilement et optimiser le rangement. • Un espace bureau => 9 M2 • Deux garages attenants (40 m2 et 18,5 m2) : possibilité de faire une SUITE PARENTALE avec une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant, avec un accès direct au patio. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : Pensé comme un prolongement naturel de la maison, la GRANDE TERRASSE offre un espace idéal pour installer mobilier de jardin et profiter pleinement des beaux jours. L'extérieur, avec 4 690 m² de TERRAIN DIVISIBLE et CONSTRUCTIBLE, sans aucun vis-à-vis, se révèle être un véritable havre de paix où seul le chant des oiseaux et le passage des écureuils viennent troubler le calme ambiant. De NOMBREUSES DÉPENDANCES viennent compléter l'ensemble, laissant libre cours à tous les projets : activité professionnelle, atelier, garage ou création de logements locatifs pour générer des revenus complémentaires et minimiser votre mensualité de prêt … un potentiel rare et modulable, à l'image de vos envies. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : • Superficie maison : 154 m2 • Superficie terrain : 4 690 m2 • DPE : D GES : B • Taxe foncière 2025 : 2 141 € • Chauffage : Électrique + Poêle à bois • Production d'eau chaude : Cumulus (300 L) de 2021 • Huisseries double vitrage avec volets roulants électriques • Assainissement individuel • Fibre optique • Visite virtuelle sur demande pour une immersion totale N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre « futur chez vous », contactez Sylvain ! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055536) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)