Chanaz 73, Bord de l'eau, opportunité d'investissement rare, Bar Restaurant Licence IV

Niché dans le pittoresque village de Chanaz, classé parmi les plus beaux villages de France, ce bar-restaurant bénéficie d'une position stratégique unique au bord du canal de Savières, reliant le lac du Bourget au Rhône.
Description du Bien : Surface commerciale de 400m2

Fonds de Commerce + Bar Licence IV + Possibilité d'acquisition des Murs (Restaurant + 2 Logements)
Espaces professionnels en parfait état :

Bar : 35 m2 refait à neuf en 2020 avec équipement Gamko
Cuisine professionnelle : 50 m2 neuve, parfaitement organisée et aux normes (rénovation 2018)
Réserves : 100 m2
Salle de restaurant intérieure : 94 m2 modulable, capacité 80 couverts (divisible en 2 espaces de 40 couverts)

Les Terrasses - L'Atout Charme Exceptionnel :

Terrasse ponton sur l'eau : 100 couverts avec vue imprenable sur le canal et possibilité d'accostage pour les bateaux de plaisance
Terrasse panoramique à l'étage : 122 m2 peu exploitée avec vue magnifique sur le canal (fort potentiel)
3 terrasses au total offrant une capacité d'accueil remarquable


Logements disponibles à l'acquisition (en option) :

T4 de 100 m2 à l'étage
T1 de 30 m2 à l'étage
Fort potentiel conversion en gîtes touristiques

Performances:

Chiffre d'affaires en croissance constante
Capacité jusqu'à 200 couverts par jour en haute saison
Accueil de groupes toute l'année
Belle clientèle fidèle, locale et touristique
Rythme d'exploitation : fermeture de 5 services par semaine
Fermeture annuelle de 3 mois (mi-novembre à mi-février) : idéal pour activité complémentaire en station de ski
Équipe en place : exploitation facilitée


Atouts géographiques :

Flux touristique exceptionnel : 250 000 visiteurs par an
Bassin de clientèle privilégié : Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry, Grenoble, Lyon, Genève
Clientèle locale fidèle et tourisme fluvial actif
Plusieurs parkings à proximité immédiate
Environnement en plein développement : nouveau hôtel 3 étoiles sans restauration, nombreux gîtes, camping


Une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un secteur touristique très recherché, avec une belle rentabilité existante et un important potentiel de croissance.

Dossier complet et informations sur demande

Contact : LD IMMOBILIER - 07.86.53.23.97