MAISON RENOVÉE

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Maison mitoyenne rénovée de 129 m2 4 chambres

Dans une rue calme, proche de la frontière luxembourgeoise et des accès autoroutiers A30 et A31, cette maison mitoyenne de 129 m2 construite un terrain de 2,13 ares, a fait l'objet d'une rénovation complète. Elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, et dispose d'une terrasse couverte, d'un double garage et d'un jardin

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse couverte, un espace de vie doté d'un poêle à granulés, ainsi qu'un WC indépendant.

Étages
Les étages accueillent 4 chambres avec rangements, une mezzanine, et une salle d'eau avec douche italienne, WC suspendu, double vasque et sèche-serviette.

Sous-sol
Le sous-sol dispose d'un double garage avec portes sectionnelles motorisées HÖRMANN, d'une buanderie, d'une cave et de plusieurs places de stationnement.

Prestations techniques
La maison bénéficie d'une porte d'entrée neuve, d'un poêle à granulés, d'une isolation intérieure renforcée, d'un tableau électrique neuf aux normes en vigueur, d'une isolation phonique, d'une façade ravalée en 2023 et d'une toiture récemment refaite (couverture changée). L'isolation des combles et des plafonds a également été reprise. Le chauffage est assuré par panneaux rayonnants électriques, complété par un adoucisseur d'eau et un ballon d'eau chaude de 300 litres, adapté à une famille nombreuse. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et le logement est raccordé à la fibre optique.

Commodités et environnement
La commune de Boulange dispose d'une école élémentaire (École Victor Hugo) et d'une école maternelle sur place, ainsi que de commerces de proximité. Le collège le plus proche se trouve à Aumetz, et le lycée à Algrange. Les communes voisines de Fontoy, Aumetz et Algrange offrent des services et commerces complémentaires, à moins de 10 minutes en voiture. Une gare est également accessible à Audun-le-Roman. Thionville, à une quinzaine de kilomètres, complète l'offre avec ses commerces, ses services de santé et son pôle commercial élargi.

DPE : D / GES : B
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026. Consommation énergie primaire : 213 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : non communiquée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deniz KARA EI (ID 798 172 458), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU STRUKTUR IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 835 175 365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SASU STRUKTUR IMMOBILIER. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.struktur-immobilier.com