Maison de village avec potentiel d'aménagement - Tressange Proche Frontière Luxembourgeoise
MANDAT EXCLUSIF - Visite virtuelle sur demande 

Dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas des commodités et à environ 7 km de la frontière luxembourgeoise, cette maison mitoyenne de 126 m2 + garage et cave, soit 150 m2 au total, s'organise sur un terrain de 9,10 ares. (+ Possibilités d’extension)
 
Le rez-de-chaussée réunit un hall d'entrée, une cuisine équipée et un salon-séjour baigné de lumière, avec vue dégagée sur les jardins environnants, sans vis-à-vis.
À l'étage, trois chambres avec parquet offrant de beaux volumes, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée en 2017, avec douche à l'italienne, WC, sèche-serviettes et rangements intégrés.
 
Le rez-de-jardin, avec ses 35 m2 utiles, ouvre un vrai champ des possibles : cuisine d'été avec sortie directe sur terrasse et jardin, atelier…. à chacun d'imaginer l'usage qui lui correspond. Le sous-sol comprend également un espace de rangement et un garage, complète les annexes, aux côtés d'un grenier pour le stockage.
 
Le jardin clos, arboré et plat, offre un cadre verdoyant et préservé. Le terrain, généreux et dégagé, laisse entrevoir plusieurs projets sous réserve des autorisations d'usage : piscine, pool house, extension.
 
Une maison régulièrement entretenue, avec plusieurs travaux réalisés ces dernières années, qui attend une touche de décoration pour révéler tout son potentiel.
 
Caractéristiques et travaux réalisés :

Dalles béton
Double vitrage PVC, volets roulants
Volets électriques et volets manuels
Chauffage : chaudière gaz à condensation 2017 (réfection de l'installation, plomberie et radiateurs)
Travaux de tuyauterie générale
Toiture 2021 : changement des tuiles faîtières
Rénovation de la salle d'eau en 2017
Porte d'entrée et porte arrière avec volet électrique, 2021
Tout-à-l'égout
Parquet chêne
Réfection du tableau électrique en 2017 (mise à la terre)

DPE E / E
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)pour voir les détails par poste.entre 3 240 € et 4 430 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformémentà l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Prix honoraires inclus charge acquéreur 4 %