Ensemble de 2 maisons avec terrain, terrasse et garage

Au cœur de l’Aveyron, dans le village d’Estaing, classé parmi les plus beaux villages de France et situé sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, André SEPTFONDS vous invite à découvrir cet ensemble immobilier en pierre offre un fort potentiel résidentiel, commercial ou touristique. Il comprend deux maisons, une terrasse, un jardin de 200 m2, un grand garage et une tour en pierre traversant plusieurs niveaux de la maison principale (sans desservir les étages).
La maison principale, d’environ 410 m2, se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée (170 m2), un local commercial avec une grande réserve et un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules. Au premier étage (90 m2), accessible par une entrée indépendante située à droite du magasin, une grande pièce de vie avec parquet en chêne, murs en pierre apparente et isolation entre les poutres. Cette pièce donne directement sur une terrasse. Au deuxième étage, on retrouve une grande pièce pouvant accueillir deux chambres, un bureau et une salle d’eau. Sur le même niveau, un studio indépendant, idéal pour recevoir ou pour de la location. Dans les combles (60 m2 habitables / 90 m2 au sol), une belle charpente avec isolation des rampants, ainsi que les arrivées d’eau et d’électricité déjà en place. Possibilité de créer une mezzanine. L’installation des éléments de cuisine et de salles de bain reste à prévoir aux étages.
La deuxième maison, d’environ 65 m2 sur deux niveaux, est entièrement à rénover. Elle est accessible depuis la terrasse mais également de par le garage coté rue.
L’extérieur se compose d’une terrasse agréable et d’un jardin privatif de 200 m2, calme et ensoleillé. Un bien rare et plein de charme, idéal pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un projet touristique dans un cadre exceptionnel.
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