Duplex 83m2 entièrement restauré avec vue Garonne - Bordeaux

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d’exception bénéficie d’un emplacement unique sur les quais. Ce bâtiment historique fait l’objet d’une restauration complète (façades, toiture et parties communes), respectant son éclat d’origine.
Ce duplex de prestige est vendu entièrement restauré, alliant le charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, pierre apparente) aux prestations contemporaines de haut standing.
Atouts fiscaux : Bien éligible au dispositif Malraux (ratio travaux de 51 %), idéal pour une optimisation fiscale sur un actif patrimonial rare.
Caractéristiques principales :
- Vue Garonne panoramique depuis le séjour et les 3 suites parentales.
- Séjour traversant baigné de lumière avec cuisine ouverte.
- Confort acoustique et thermique : double vitrage performant, chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable (DPE projeté : C).
- Prêt à habiter : Aucun travaux à prévoir.
- Copropriété sécurisée (digicode, interphone) dans un secteur recherché, proche des commerces et écoles.

Un bien rare conjuguant cachet historique, performance énergétique et vue imprenable.
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