Un beau projet rénovation

Ma1930, agence familiale depuis 2018, vous présente en exclusivité cette maison à travaux située dans le quartier Sainte-Élisabeth à Roubaix.
Une maison qui demande un peu d’huile de coude, mais qui offre un beau potentiel pour qui saura lui redonner tout son charme !
Avec ses 91 m2 habitables, ses 4 chambres et son extérieur, elle peut parfaitement convenir à un primo-accédant souhaitant créer sa maison à son goût, mais également à un investisseur à la recherche d’un projet de rénovation.
Côté localisation, difficile de faire plus pratique : vous êtes à proximité immédiate de McArthurGlen, du métro et du tramway. La maison se trouve par ailleurs dans une rue en sens unique, offrant un environnement plus calme.


Caractéristiques principales :
91 m2 habitables
4 chambres
Extérieur d’environ 35 m2
Terrasse avec pergola
Rue en sens unique
Combles isolés
Tout à l’égout
Travaux à prévoir


Rez-de-chaussée:

Vous franchissez la porte et découvrez un couloir d’entrée qui distribue les différents espaces de la maison.
Dans son prolongement, nous arrivons dans la pièce de vie, qui dispose d’une ancienne cheminée, aujourd’hui non fonctionnelle, mais qui apporte déjà un certain cachet à la pièce et pourra, pourquoi pas, retrouver une nouvelle vie dans le cadre de la rénovation.
Nous poursuivons vers l’espace cuisine, puis dans sa continuité une pièce d’eau.
À l’arrière, la maison bénéficie d’un extérieur d’environ 35 m2, avec une terrasse couverte et un jardin. Un vrai plus pour une maison de ville, qui permettra de créer un agréable espace une fois aménagé.


1er étage:

Le premier étage accueille deux belles chambres.
La première développe environ 10 m2, tandis que la seconde offre près de 12 m2.
De belles surfaces qui permettent d’imaginer facilement deux chambres confortables, un bureau ou encore une chambre et un dressing selon les besoins.


2nd étage:

On poursuit notre visite avec deux nouvelles chambres.
La première offre environ 9 m2 et la seconde 10 m2.
Avec 4 chambres indépendantes au total, cette maison offre un potentiel intéressant pour une famille, mais également pour un projet d’investissement.


Les combles:

Ils sont déjà isolés et accessibles par une échelle de meunier.
Cet espace pourra servir de stockage


Les travaux à prévoir:

Soyons transparents : la maison est à rénover.
Il faudra notamment prévoir :
La rénovation des sols
La mise à niveau de l’électricité
Le remplacement de certaines menuiseries
La création/rénovation de la cuisine
La rénovation de la salle de bain

Mais c’est justement ce qui fait son intérêt : vous avez ici une vraie base pour créer un intérieur à votre image, sans payer le prix d’une maison déjà entièrement rénovée.
Pour un primo-accédant, c’est l’occasion de devenir propriétaire et de réaliser progressivement les travaux selon ses envies et son budget.
Pour un investisseur, les 4 chambres, la proximité des transports et l’emplacement constituent également des atouts intéressants pour imaginer un projet locatif.


Prix net vendeur : 90 000 €
Honoraires d’agence : 7 000 € TTC à la charge de l’acquéreur ( soit 7,77% du prix net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr