Maison individuelle 146 m2 6 chambres 2 Salles de bains jardin résidence principale ou investisseurs

Située à Thionville, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports, cette maison individuelle surélevée des années 1960 ou il fait bon vivre et implantée dans une impasse au calme, offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, volumes et accessibilité.
Entièrement rénovée au 1er étage et parfaitement entretenue, la maison développe environ 146 m2 habitables répartis sur deux niveaux, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
La maison était historiquement organisée en deux appartements distincts et peut très facilement être redivisée afin de créer deux lots distincts.
Elle se compose notamment
Au rez-de-chaussée surélevé de

Deux chambres d’environ 11,5 m2 et 12,3 m2
D’une cuisine équipée
D’un salon séjour lumineux
D’une salle de bains
D’un WC séparé


Au 1er etage de :

Quatre chambres ( 3 chambres d’environ 11,5 m2 et une de 12,3 m2environ)
D’une salle de bains
D’un WC séparé
D’une pièce complémentaire pouvant faire office de dressing, ou de bureau ou cuisine si la maison etait a nouveau divisée en deux appartements

En complément, la maison dispose d’un sous-sol complet comprenant :

Deux emplacements de garage
Deux caves
Des espaces de rangement et techniques
Un jardin vient compléter l’ensemble et permet de profiter pleinement des extérieurs.

Un bien polyvalent : famille nombreuse investissement locatif
La maison était historiquement organisée en deux appartements distincts et peut très facilement être redivisée afin de créer deux lots distincts.
Elle dispose déjà de :

Deux compteurs électriques
Deux compteurs d’eau

Ces équipements facilitent la mise en place d’un projet d’indépendance partielle de la maison ou d’un investissement locatif sans lourds travaux.
Éléments techniques

Chauffage : chaudière gaz par radiateurs
Volets roulants manuels
Menuiseries vitrées
DPE : E
Maison très bien entretenue, saine et fonctionnelle

Les atouts

Environnement calme en impasse
Proximité immédiate de toutes les commodités
Beaux volumes et excellente distribution
Grande flexibilité d’usage (habitation, location)
Maison cozy, lumineuse et agréable à vivre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas cette opportunité ! PRIX : 380 000 EUR honoraire charge VENDEUR. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Aurélie Bauwens 06 95 50 39 48 @ : bauwens@open57.fr