THIONVILLE - Magnifique Duplex F4 Thionville Centre, Rue Piétonne

Dernier étage Ascenseur Entièrement rénové

Situé en plein cœur de Thionville, dans une rue piétonne calme et dans un immeuble avec ascenseur, ce superbe duplex situé aux 3ᵉ et 4ᵉ (dernier) étages offre un cadre de vie exceptionnel.
Extrêmement lumineux, entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme, il ne nécessite aucun travaux : il est prêt à être habité.
Un bien atypique, rare sur le marché, au charme indéniable grâce à son étage mansardé et sa structure de poutres apparentes.

Description du bien
Niveau 1 (3ᵉ étage)

Entrée parquetée
Salon parqueté très lumineux
Cuisine haut de gamme récente entièrement équipée avec salle à manger attenante
WC suspendu avec lave-mains

Niveau 2 (dernier étage)

Hall d’accueil carrelé
Chambre 1 parquetée, avec grand Velux + fenêtre, radiateur + climatisation
Chambre 2 parquetée, avec grand Velux, radiateur + climatisation
Salle de bain moderne, rénovée : grande douche, meuble suspendu, radiateur sèche-serviettes, Velux, coin buanderie
Second WC indépendant


Superficie

92,31 m2 Carrez
+110 m2 au sol


Confort & Atouts

Immeuble très calme
Cabinet médical en-dessous : aucune activité le soir, week-ends et jours fériés
Double vitrage PVC, volets manuels
Nombreux rangements
Toiture neuve
Ascenseur voté et payé pour rénovation
Parties communes prochainement en cours de rénovation (travaux déjà votés et à la charge du propriétaire actuel)


Localisation idéale
À deux pas de toutes commodités :

Gare SNCF : 5 min à pied
Gare routière : 2 min à pied
Commerces, écoles, médecins, pharmacies, mairie : immédiate proximité


Charges & Consommations

Charges de copropriété : 347 € / trimestre
Taxe foncière : 731 €
Consommation GDF : env. 1500 € / an
Consommation EDF : env. 770 € / an


Un vrai coup de cœur
Un appartement magnifique, spacieux, lumineux et parfaitement entretenu.
Son charme, son confort et sa situation idéale en font un bien d’exception.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi N. 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.
*** PRIX : 299 000 € - honoraires charge VENDEUR ***
Pour plus d’informations, contactez :
Denis HASA (EI)
07.83.20.90.23
hasa@open57.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr