Maison AVORD
Type
Bien immobilierTarif
138 000 €Chambres
4Salles de bain
1Maison AVORD
Maison 1930, 5 pièces, 88m2 sur 800m2 de terrain entièrement clos, bien entretenu (voir photos). Située en centre bourg, près de l?église, au calme : à 5 mn (300m) à pied de la gare SNCF ( ligne Bourges-21km---Nevers-46km). Crèche, maternelle, école primaire dans un rayon de 500m, collège dans un rayon de 800m. Médecins, paramédicaux, pharmacie dans un rayon de 300m. Poste et tous les commerces courants, dont une supérette et un supermarché à 1km. Associations sportives et culturelles, dont un centre équestre. - Au RdC : Salon et 3 chambres, (cheminée possible), cuisine, salle déau, toilettes séparés, véranda 11m2 - A l?étage : une chambre lambrissée 16m2 avec lavabo et douche, un grenier-comble-haut donnant sur une terrasse 7m2 avec vue-jardin, aménageables. - Au sous-sol : Une cave à vin de 11m2, terre battue sur calcaire Jurassique. Chauffage central par chaudière à condensation 2012, avec radiateurs traditionnels en fonte. Fenêtres PVC double vitrage. Persiennes métalliques. Toiture révisée en 2022 parfait état. Deux citernes à eau de pluie 10 et 5 m³, Trois dépendances au bord du terrain : buanderie et atelier (eau, électricité, 8+11m2) avec possibilité d?aménager en studio, un garage 16m2. Charges prévisibles : diagnostic énergétique effectué en mars 2024 (selon les nouvelles normes du DPE 01-07-2021), dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1.858 et 2.514€ pour un usage standard. Taxe foncière : 724,00€ en 2024 Bon état intérieur, éventuels rafraîchissements de décorations à prévoir. Très beau potentiel d?aménagements, aussi bien, - en bâtis (surfaces actuelles de 90m2, extensibles via grenier, véranda, terrasse), - quén terrain (jardin cultivé en « BIO » de 1968 à 2004, mis en pelouse entretenue depuis) Dispositif d'alarme. Zone 1AU du PLUi de la communauté de communes de « La Septaine », consultable sur http://cc-laseptaine.fr/amenagement-du-territoire/plu/ https://www.ville-avord.fr/la-ville-2/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de ce bien en vente en prenant RDV avec notre collaborateur.
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
8000 €
Localisation
Ville
Avord
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
E
Diagnostic GES
E
Bilan consommation énergie (classe)
315
Bilan émissions GES (classe)
68
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
88.3 m²
Surface terrain (m²)
820 m²
Surface séjour (m²)
18
Nombre de chambres
4
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Piscine
Orientations
Orientation (simple)
Nord sud
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
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d
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g
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
a
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